Inflation et hausse des taux: outil de planification financière à long terme
06.12.2022
" Il y a des décennies où rien ne se passe, et il y a des semaines où des décennies se produisent." Lénine
Si l’année 2020 fut marquée du sceau du COVID, l’année 2022 sera marquée du sceau de l’INFLATION. Son retour après trente ans de quasi-absence marque un tournant important pour le pouvoir d’achat de chaque ménage et de chaque entreprise suisse. Les conséquences de l’inflation sont déjà perceptibles et risquent de s’amplifier ces prochaines années.
COVID + INFLATION = changement de paradigme
Il y aura un avant, où l’énergie, les produits et la dette étaient tous abondants et "bon marché". Et il y aura un après, où l’énergie, les produits et la dette seront non seulement chers, mais pas toujours disponibles.
Qu’est-ce que ce changement de paradigme signifie pour les coopératives d’habitation ?
Des logements de qualité à loyers abordables oui, mais qu’en est-il de la pérennité financière de la coopérative ?
Et comment se faire une idée précise de la santé financière de votre coopérative quand le coût d’une hypothèque à dix ans triple en moins d’un an ?
TEST 144
Pour mieux comprendre l’impact du changement de paradigme sur la pérennité financière de votre coopérative, vous pouvez réaliser un premier test qui correspond au numéro 144 (urgence santé) :
• Le « 1 » signifie que les revenus locatifs de la coopérative n’augmentent pas en dix ans (hypothèse de loyers stables à 100% de leur niveau de 2021) ;
• Le « 4 » correspond au taux d’inflation moyen sur l’ensemble de vos charges d’exploitation, donc +4% par an sur dix ans par rapport au niveau de 2021 ;
• Le « 4 » signifie que la charge d’intérêts (taux moyen de la dette) est multipliée par 4 en dix ans, par rapport au niveau de 2021 (augmente de façon linéaire entre 2021 et 2031).
Cet outil a été développé et mis à la disposition de l'Armoup par Monsieur Michaël Jaquet, fondateur de la société Financial Risk Pilot AG, et ancien Trésorier des CFF.
Afin de poser sans plus attendre un premier diagnostic, vous pouvez obtenir auprès de l’ARMOUP le fichier Excel « Test Santé Financière 144 » que vous pourrez compléter à partir de vos états financiers. Après avoir saisi 10 chiffres seulement, vous pourrez évaluer le niveau de risque auquel fait face votre coopérative.
Renseignements auprès du secrétariat: 021.648.39.00 ou info@armoup.ch
Si l’année 2020 fut marquée du sceau du COVID, l’année 2022 sera marquée du sceau de l’INFLATION. Son retour après trente ans de quasi-absence marque un tournant important pour le pouvoir d’achat de chaque ménage et de chaque entreprise suisse. Les conséquences de l’inflation sont déjà perceptibles et risquent de s’amplifier ces prochaines années.
COVID + INFLATION = changement de paradigme
Il y aura un avant, où l’énergie, les produits et la dette étaient tous abondants et "bon marché". Et il y aura un après, où l’énergie, les produits et la dette seront non seulement chers, mais pas toujours disponibles.
Qu’est-ce que ce changement de paradigme signifie pour les coopératives d’habitation ?
Des logements de qualité à loyers abordables oui, mais qu’en est-il de la pérennité financière de la coopérative ?
Et comment se faire une idée précise de la santé financière de votre coopérative quand le coût d’une hypothèque à dix ans triple en moins d’un an ?
TEST 144
Pour mieux comprendre l’impact du changement de paradigme sur la pérennité financière de votre coopérative, vous pouvez réaliser un premier test qui correspond au numéro 144 (urgence santé) :
• Le « 1 » signifie que les revenus locatifs de la coopérative n’augmentent pas en dix ans (hypothèse de loyers stables à 100% de leur niveau de 2021) ;
• Le « 4 » correspond au taux d’inflation moyen sur l’ensemble de vos charges d’exploitation, donc +4% par an sur dix ans par rapport au niveau de 2021 ;
• Le « 4 » signifie que la charge d’intérêts (taux moyen de la dette) est multipliée par 4 en dix ans, par rapport au niveau de 2021 (augmente de façon linéaire entre 2021 et 2031).
Cet outil a été développé et mis à la disposition de l'Armoup par Monsieur Michaël Jaquet, fondateur de la société Financial Risk Pilot AG, et ancien Trésorier des CFF.
Afin de poser sans plus attendre un premier diagnostic, vous pouvez obtenir auprès de l’ARMOUP le fichier Excel « Test Santé Financière 144 » que vous pourrez compléter à partir de vos états financiers. Après avoir saisi 10 chiffres seulement, vous pourrez évaluer le niveau de risque auquel fait face votre coopérative.
Renseignements auprès du secrétariat: 021.648.39.00 ou info@armoup.ch
