Plongez dans les détails sur le fonctionnement de ce taux de référence et son impact sur les loyers. Découvrez une vidéo explicative de l'Office fédéral du logement et une liste de questions fréquemment posées. Comment le changement du taux de référence influence-t-il les loyers? Saviez-vous que les charges ne sont pas impactées par le taux hypothécaire ? Et bien d'autres choses encore. 

-> https://www.bfs.admin.ch/bfs/fr/home/actualites/a-la-une/loyers.html

Cette transformation esthétique s’est accompagnée d’une amélioration significative du confort de ses habitants, à travers l’adjonction d’un espace de vie supplémentaire ouvert sur l’extérieur, une bien meilleure isolation de l’immeuble et l’installation de panneaux solaires pour alimenter les espaces communs. Mené sous la norme Minergie-P rénovation, le projet a relevé le défi d'un chantier en milieu habité, impliquant trois phases de travaux et des séances d’informations mensuelles sous la forme de café-croissants. Tout a été pensé et imaginé par la SCHG pour minimiser autant que possible les nuisances pour les 450 habitants, les rassurer et les accompagner pendant ces deux années de travaux.

Pour en savoir plus sur cette aventure humaine et technique, retrouvez le film résumant l'histoire du projet en scannant le QR Code, et présenté en avant-première aux habitants le samedi 13 janvier dernier.

 

Ce sera en effet 40% des 7’750 logements à réaliser sur les terrains de la Fondation qui le seront par des coopératives. Le Groupement des coopératives d’habitation genevoises (GCHG) salue ce choix politique clair et se réjouit de collaborer avec la Fondation ainsi que les autres acteurs qui seront appelés à développer du logement dans le PAV.

Ne poursuivant aucun but lucratif, les coopératives pourront jouer un rôle clé dans la réalisation de logements abordables et non spéculatifs, quelle que soit la catégorie de logement qu’elles seront amenées à construire. Les coopératives bénéficient, de surcroît, d’une expérience éprouvée dans la réalisation d’immeubles et de quartiers qualitatifs, écologiques et participatifs. Les coopératives répondent ainsi aux exigences d’une politique publique axée sur la production de logements abordables et d’un habitat de qualité qui minimise son impact sur l’environnement.

Désireuses de réaliser des projets en partenariat avec d’autres acteurs du logement, publics comme privés, les coopératives se réjouissent de collaborer avec eux pour co-construire ensemble un nouveau modèle de ville qui réponde aux enjeux du 21ème siècle. Conscientes de l’ampleur sans précédent que représente la réalisation de ces quelque 3'100 logements coopératifs dans le PAV, les coopératives pourront compter sur leur expérience, leur diversité et l’engagement de milliers de coopérateurs déterminés à construire un PAV citoyen, par et pour les futurs habitants.

Pour plus d’informations :
Aline Juon, co-présidente du GCHG : 078 920 34 15
Stéphane Nydegger, co-président du GCHG : 079 407 37 13
Caroline Marti, secrétaire générale du GCHG : 079 796 36 23

La secrétaire générale de l'ARMOUP, Isabelle del Rizzo, et l'architecte Laurent Guidetti, accessoirement habitant de la coopérative d'habitants Le Bled à Lausanne, étaient les invités de l'émission On en parle sur le RSR1 ce matin du 23 janvier 2024. De 9h30 à 10h00 (2ème moitié de l'émission), ils ont parlé des coopératives d'habitation et d'habitants, et ont répondu en direct aux questions des auditrices et auditeurs. 

Pour écouter ou ré-écouter l'émission: 
https://www.rts.ch/audio-podcast/2024/audio/visa-no-wash-et-les-cooperatives-d-habitation-28059703.html?id=28059796

L’approche exemplaire de La Ciguë servira désormais de modèle à d’autres coopératives de logement étudiant dans le monde. La coopérative gère aujourd’hui près de 740 chambres dans des quartiers privilégiés du centre-ville de Genève. Son impact va au-delà de la fourniture de logements abordables; elle contribue activement à faire de Genève une ville plus équitable, plus inclusive et plus dynamique. La Ciguë, la plus grande coopérative de logement estudiantin autogérée au monde, créée en 1986, fournit des logements abordables aux étudiants, leur offrant ainsi une bouée de sauvetage dans une ville réputée pour ses coûts de logement exorbitants.

L’accessibilité financière au cœur du projet
Les loyers des chambres sont généralement inférieurs de 55 % à ceux du marché libre, ce qui permet aux étudiants de bénéficier d’une aide financière indispensable. Cette accessibilité est rendue possible par le statut d’organisme à but non lucratif de La Ciguë, qui garantit que les fonds excédentaires sont réinvestis dans de futurs projets de logement ou dans des initiatives de solidarité qui soutiennent les personnes vulnérables à l’échelon local et international.

Réaffectation de logements vacants
Environ 60 % des chambres de La Ciguë sont situées dans des appartements partagés au sein de logements vacants loués à des organismes publics et à des propriétaires privés. Les 40 % restants se trouvent dans huit immeubles construits à cet effet par la coopérative. En prolongeant la durée de vie des immeubles inoccupés et en respectant des normes rigoureuses en matière d’efficacité énergétique dans les nouvelles constructions, La Ciguë adopte une approche durable tant sur le plan environnemental que financier.

Jusqu'à présent, les maîtres d'ouvrage d'utilité publique pouvaient demander un maximum de 50 000 francs par logement. Le Conseil fédéral a accédé à cette demande. Dorénavant, un montant maximal de 60 000 francs par logement est possible. Afin d'augmenter les incitations à la construction de logements de qualité, les limites suivantes s'appliqueront à partir de janvier 2024: pour les nouvelles constructions qui répondent aux normes Minergie P, Minergie A ou SNBS, ou qui sont compatibles avec la norme 2000 watts, le montant maximal du prêt passera de 40 000 à 50 000 francs par logement. Les nouvelles constructions qui sont particulièrement exemptes d'obstacles et adaptées aux personnes âgées peuvent également bénéficier de prêts plus élevés: le niveau de certification LEA Or donne désormais droit à 50 000 francs par logement, et le niveau de certification Platine à 60 000 francs.

Avec l'augmentation du taux d'intérêt de référence, les coûts des loyers vont continuer à la hausse. Coopératives d'habitation Suisse salue le fait que, face à la pénurie de logements et à l’augmentation des loyers, le Conseil fédéral ait mis en place des premières mesures de modération des loyers ainsi que des prêts plus élevés pour les maîtres d'ouvrage d'utilité publique. Mais cela ne permet pas d’assurer un approvisionnement suffisant en logements abordables. La fédération demande que soient décidées des mesures pour plus de logements abordables dans le cadre du plan d'action contre la pénurie de logements qui est discuté cette semaine avec des représentants des secteurs de la construction et de l'immobilier. Pour cela, il faut renforcer la promotion et l'accès à des terrains à bâtir pour les maîtres d'ouvrage d'utilité publique.

Lire le communiqué de presse