09.01.2023
Hausse des prix de 3.2% dans la construction en octobre 2022
L’indice des prix de la construction a augmenté de 3,2% entre avril et octobre 2022, atteignant 112,7 points (octobre 2020 = 100). Ce résultat est le reflet d’une augmentation des prix dans le bâtiment et dans le génie civil. En rythme annuel, les prix de la construction ont renchéri de 8,3%. Ces chiffres ont été établis par l’Office fédéral de la statistique (OFS).
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teilen09.01.2023
Grand projet énergétique - Concept et exploitation REPORTÉ
En phase avec l'actualité, et principalement la réduction de la consommation d'énergie et l'efficience énergétique, le Groupe E vous propose de participer, le 25 janvier 2023 à 16h00 à Lausanne, à un événement sur le thème des grands projets énergétiques, . Le sujet sera principalement abordé sous l'angle de la conception et de l'exploitation.
La présentation et la visite s'adressent principalement aux grandes coopératives d'habitation.
L'inscription est gratuite.
Plus de détails
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L'inscription est gratuite.
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12.12.2022
Le programme spécial rénovation est prolongé jusqu'en 2025 !
Le programme spécial pour la promotion de rénovations énergétiques d’envergure est prolongé de deux ans, soit jusqu’à fin 2025. L’objectif est que les maîtres d’ouvrage d’utilité publique puissent procéder à des rénovations énergétiques à des conditions favorables, de sorte que les coûts de leurs logements restent abordables.
Lire le communiqué de presse de l'Office fédéral du logement
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12.12.2022
Menace de pénurie de logements: les coopératives d'habitation demandent un engagement plus fort des pouvoirs publics
Face à la hausse des coûts du logement et à la menace de pénurie, coopératives d'habitation Suisse, la fédération des maîtres d'ouvrage d'utilité publique, demande que le logement figure à nouveau en tête de l'agenda politique. Il est essentiel d'augmenter la part de logements d'utilité publique. (Communiqué de presse de coopératives d'habitation Suisse)
La construction de LUP permet non seulement de lutter contre la hausse des loyers, mais aussi d'utiliser le sol avec parcimonie. L’association demande donc aux pouvoirs publics de prendre des mesures concrètes pour promouvoir davantage l’habitat d'utilité publique.
Les coûts du logement ont sensiblement augmenté au cours des derniers mois. La hausse des coûts de l'énergie se répercute sur les charges et les loyers nets sont eux aussi de plus en plus chers. Selon les derniers chiffres de l'Office fédéral de la statistique, les loyers ont augmenté de près d'un tiers depuis l'an 2000. L'an prochain, le taux d'intérêt de référence pourrait quant à lui augmenter pour la première fois depuis 14 ans. Le logement grèvera encore plus le budget des ménages à l'avenir et le besoin de logements abordables continuera d'augmenter. «Il est donc urgent que le logement figure en tête de l'agenda politique», déclare Eva Herzog, présidente de coopératives d'habitation Suisse.
Construire plus n'aide que partiellement
L'accélération de la croissance des ménages et le recul enregistré dans la production de logements neufs entraînent une pénurie croissante de logements, ce qui va encore accroître la pression sur les loyers. Une augmentation de la production de logements ne pourrait que partiellement alléger le problème. En effet, il ne faut pas seulement davantage de logements, mais surtout plus de logements à loyers modérés. Par ailleurs, la construction de milliers de nouveaux logements a des effets négatifs sur l'environnement, comme l'augmentation des émissions de CO2 et une pression accrue sur le paysage. Un moyen pertinent et durable de contrer l'évolution inquiétante du marché du logement serait de promouvoir encore davantage l’habitat d'utilité publique. Celui-ci garantit à long terme des logements à prix avantageux ainsi qu’une moindre consommation de surfaces habitables, car les maîtres d'ouvrage d'utilité publique appliquent les loyers basés sur les coûts et des prescriptions en matière d'occupation des logements.
Des mesures concrètes sont exigées
Coopératives d'habitation Suisse veut savoir du Conseil fédéral ce qu'il entend faire contre la menace de la pénurie de logements. L’association veut connaître les démarches qu'il compte entre- prendre pour remédier à la pénurie de logements et quel rôle pourrait jouer à cet égard l’habitat d’utilité publique. Manuela Weichelt, conseillère nationale des Verts et membre du comité de coopératives d'habitation Suisse, a déposé une interpellation en ce sens lors de la session en cours. D'autres parlementaires ont également interpellé le Conseil fédéral sur la situation du marché du logement. Michael Töngi, conseiller national des Verts du canton de Lucerne, a ainsi demandé que le dialogue sur la politique du logement soit relancé.
En 2013 déjà, le Conseil fédéral avait mis en place un dialogue sur la politique du logement entre la Confédération, les cantons et les villes au vu de la situation tendue sur le marché du logement. Les mesures proposées à l'issue de ce dialogue, comme l'introduction d'un droit de préemption en faveur des communes ou la cession - à des maîtres d'ouvrage d'utilité publique - de terrains de la Confédération et d'entreprises proches de celle-ci devenus inutiles, n'ont toutefois pas été mises en œuvre.
«Le Conseil fédéral doit maintenant examiner des mesures concrètes pour créer davantage de logements à loyers ou prix modérés», souligne Eva Herzog. «Pour obtenir un effet modérateur sur les prix, il faut une part plus importante de logements d'utilité publique. Il faut donc rediscuter de moyens tels qu'un droit de préemption ou la cession de terrains de sites de la Confédération, afin que les maîtres d'ouvrage d'utilité publique puissent acquérir des terrains appropriés».
Contacts pour la presse:
Bernard VIrchaux, président ARMOUP: 079 285 43 73 ou b.virchaux@armoup.ch
Isabelle del Rizzo, secrétaire générale ARMOUP, 021 648 39 00 ou isabelle.delrizzo@armoup.ch
Les coûts du logement ont sensiblement augmenté au cours des derniers mois. La hausse des coûts de l'énergie se répercute sur les charges et les loyers nets sont eux aussi de plus en plus chers. Selon les derniers chiffres de l'Office fédéral de la statistique, les loyers ont augmenté de près d'un tiers depuis l'an 2000. L'an prochain, le taux d'intérêt de référence pourrait quant à lui augmenter pour la première fois depuis 14 ans. Le logement grèvera encore plus le budget des ménages à l'avenir et le besoin de logements abordables continuera d'augmenter. «Il est donc urgent que le logement figure en tête de l'agenda politique», déclare Eva Herzog, présidente de coopératives d'habitation Suisse.
Construire plus n'aide que partiellement
L'accélération de la croissance des ménages et le recul enregistré dans la production de logements neufs entraînent une pénurie croissante de logements, ce qui va encore accroître la pression sur les loyers. Une augmentation de la production de logements ne pourrait que partiellement alléger le problème. En effet, il ne faut pas seulement davantage de logements, mais surtout plus de logements à loyers modérés. Par ailleurs, la construction de milliers de nouveaux logements a des effets négatifs sur l'environnement, comme l'augmentation des émissions de CO2 et une pression accrue sur le paysage. Un moyen pertinent et durable de contrer l'évolution inquiétante du marché du logement serait de promouvoir encore davantage l’habitat d'utilité publique. Celui-ci garantit à long terme des logements à prix avantageux ainsi qu’une moindre consommation de surfaces habitables, car les maîtres d'ouvrage d'utilité publique appliquent les loyers basés sur les coûts et des prescriptions en matière d'occupation des logements.
Des mesures concrètes sont exigées
Coopératives d'habitation Suisse veut savoir du Conseil fédéral ce qu'il entend faire contre la menace de la pénurie de logements. L’association veut connaître les démarches qu'il compte entre- prendre pour remédier à la pénurie de logements et quel rôle pourrait jouer à cet égard l’habitat d’utilité publique. Manuela Weichelt, conseillère nationale des Verts et membre du comité de coopératives d'habitation Suisse, a déposé une interpellation en ce sens lors de la session en cours. D'autres parlementaires ont également interpellé le Conseil fédéral sur la situation du marché du logement. Michael Töngi, conseiller national des Verts du canton de Lucerne, a ainsi demandé que le dialogue sur la politique du logement soit relancé.
En 2013 déjà, le Conseil fédéral avait mis en place un dialogue sur la politique du logement entre la Confédération, les cantons et les villes au vu de la situation tendue sur le marché du logement. Les mesures proposées à l'issue de ce dialogue, comme l'introduction d'un droit de préemption en faveur des communes ou la cession - à des maîtres d'ouvrage d'utilité publique - de terrains de la Confédération et d'entreprises proches de celle-ci devenus inutiles, n'ont toutefois pas été mises en œuvre.
«Le Conseil fédéral doit maintenant examiner des mesures concrètes pour créer davantage de logements à loyers ou prix modérés», souligne Eva Herzog. «Pour obtenir un effet modérateur sur les prix, il faut une part plus importante de logements d'utilité publique. Il faut donc rediscuter de moyens tels qu'un droit de préemption ou la cession de terrains de sites de la Confédération, afin que les maîtres d'ouvrage d'utilité publique puissent acquérir des terrains appropriés».
Contacts pour la presse:
Bernard VIrchaux, président ARMOUP: 079 285 43 73 ou b.virchaux@armoup.ch
Isabelle del Rizzo, secrétaire générale ARMOUP, 021 648 39 00 ou isabelle.delrizzo@armoup.ch
06.12.2022
Végétation et photovoltaïque : start-up recherche coopérative pour projet-pilote
La société Lightswing Solar, start-up de la cleantech, développe un nouveau concept de montage photovoltaïque adapté à la végétation, et collabore actuellement sur un projet novateur avec Légumes Perchés (spécialiste des fermes urbaines) et Vivent (start-up qui développe et commercialise des capteurs visant notamment à réduire les intrants et l'arrosage dans l'agriculture). Si vous êtes une coopérative d’habitants ou d’habitation, intéressée de participer à un projet pilote entre une ferme urbaine connectée et une centrale photovoltaïque, alors lisez la suite…
Vous souhaitez participer à un projet durable, innovant et répondant à des problématiques/thématiques sociétales très actuelles ;
Vous êtes intéressé de mettre en œuvre un concept permettant de maximiser le rendement économique, écologique et social de surfaces de toits, souvent inutilisées, grâce à la production d'aliments, d'électricité, de lien social, et de biodiversité ;
Vous possédez un bâtiment doté d’un toit plat, facilement accessible, ensoleillé, d’une surface utile de minimum 100 m2 ;
Vous êtes situé dans le canton de Vaud ;
Contactez Christophe Büchelin, co-fondateur de Lightswing Solar - Rue de Montchoisy 55 - 1207 Genève au 078 879 91 10
Cerise sur le gâteau…le projet-pilote pourrait être soutenu par le canton de Vaud (SPEI).
Vous êtes intéressé de mettre en œuvre un concept permettant de maximiser le rendement économique, écologique et social de surfaces de toits, souvent inutilisées, grâce à la production d'aliments, d'électricité, de lien social, et de biodiversité ;
Vous possédez un bâtiment doté d’un toit plat, facilement accessible, ensoleillé, d’une surface utile de minimum 100 m2 ;
Vous êtes situé dans le canton de Vaud ;
Contactez Christophe Büchelin, co-fondateur de Lightswing Solar - Rue de Montchoisy 55 - 1207 Genève au 078 879 91 10
Cerise sur le gâteau…le projet-pilote pourrait être soutenu par le canton de Vaud (SPEI).
06.12.2022
Inflation et hausse des taux: outil de planification financière à long terme
" Il y a des décennies où rien ne se passe, et il y a des semaines où des décennies se produisent." Lénine
Si l’année 2020 fut marquée du sceau du COVID, l’année 2022 sera marquée du sceau de l’INFLATION. Son retour après trente ans de quasi-absence marque un tournant important pour le pouvoir d’achat de chaque ménage et de chaque entreprise suisse. Les conséquences de l’inflation sont déjà perceptibles et risquent de s’amplifier ces prochaines années.
COVID + INFLATION = changement de paradigme
Il y aura un avant, où l’énergie, les produits et la dette étaient tous abondants et "bon marché". Et il y aura un après, où l’énergie, les produits et la dette seront non seulement chers, mais pas toujours disponibles.
Qu’est-ce que ce changement de paradigme signifie pour les coopératives d’habitation ?
Des logements de qualité à loyers abordables oui, mais qu’en est-il de la pérennité financière de la coopérative ?
Et comment se faire une idée précise de la santé financière de votre coopérative quand le coût d’une hypothèque à dix ans triple en moins d’un an ?
TEST 144
Pour mieux comprendre l’impact du changement de paradigme sur la pérennité financière de votre coopérative, vous pouvez réaliser un premier test qui correspond au numéro 144 (urgence santé) :
• Le « 1 » signifie que les revenus locatifs de la coopérative n’augmentent pas en dix ans (hypothèse de loyers stables à 100% de leur niveau de 2021) ;
• Le « 4 » correspond au taux d’inflation moyen sur l’ensemble de vos charges d’exploitation, donc +4% par an sur dix ans par rapport au niveau de 2021 ;
• Le « 4 » signifie que la charge d’intérêts (taux moyen de la dette) est multipliée par 4 en dix ans, par rapport au niveau de 2021 (augmente de façon linéaire entre 2021 et 2031).
Cet outil a été développé et mis à la disposition de l'Armoup par Monsieur Michaël Jaquet, fondateur de la société Financial Risk Pilot AG, et ancien Trésorier des CFF.
Afin de poser sans plus attendre un premier diagnostic, vous pouvez obtenir auprès de l’ARMOUP le fichier Excel « Test Santé Financière 144 » que vous pourrez compléter à partir de vos états financiers. Après avoir saisi 10 chiffres seulement, vous pourrez évaluer le niveau de risque auquel fait face votre coopérative.
Renseignements auprès du secrétariat: 021.648.39.00 ou info@armoup.ch
Si l’année 2020 fut marquée du sceau du COVID, l’année 2022 sera marquée du sceau de l’INFLATION. Son retour après trente ans de quasi-absence marque un tournant important pour le pouvoir d’achat de chaque ménage et de chaque entreprise suisse. Les conséquences de l’inflation sont déjà perceptibles et risquent de s’amplifier ces prochaines années.
COVID + INFLATION = changement de paradigme
Il y aura un avant, où l’énergie, les produits et la dette étaient tous abondants et "bon marché". Et il y aura un après, où l’énergie, les produits et la dette seront non seulement chers, mais pas toujours disponibles.
Qu’est-ce que ce changement de paradigme signifie pour les coopératives d’habitation ?
Des logements de qualité à loyers abordables oui, mais qu’en est-il de la pérennité financière de la coopérative ?
Et comment se faire une idée précise de la santé financière de votre coopérative quand le coût d’une hypothèque à dix ans triple en moins d’un an ?
TEST 144
Pour mieux comprendre l’impact du changement de paradigme sur la pérennité financière de votre coopérative, vous pouvez réaliser un premier test qui correspond au numéro 144 (urgence santé) :
• Le « 1 » signifie que les revenus locatifs de la coopérative n’augmentent pas en dix ans (hypothèse de loyers stables à 100% de leur niveau de 2021) ;
• Le « 4 » correspond au taux d’inflation moyen sur l’ensemble de vos charges d’exploitation, donc +4% par an sur dix ans par rapport au niveau de 2021 ;
• Le « 4 » signifie que la charge d’intérêts (taux moyen de la dette) est multipliée par 4 en dix ans, par rapport au niveau de 2021 (augmente de façon linéaire entre 2021 et 2031).
Cet outil a été développé et mis à la disposition de l'Armoup par Monsieur Michaël Jaquet, fondateur de la société Financial Risk Pilot AG, et ancien Trésorier des CFF.
Afin de poser sans plus attendre un premier diagnostic, vous pouvez obtenir auprès de l’ARMOUP le fichier Excel « Test Santé Financière 144 » que vous pourrez compléter à partir de vos états financiers. Après avoir saisi 10 chiffres seulement, vous pourrez évaluer le niveau de risque auquel fait face votre coopérative.
Renseignements auprès du secrétariat: 021.648.39.00 ou info@armoup.ch
01.12.2022
Le taux d’intérêt de référence applicable aux contrats de bail reste à 1,25 %
Le taux d’intérêt de référence reste au même niveau que lors de sa dernière publication, à 1,25 %.
Il est valable pour la fixation des loyers dans toute la Suisse. Le taux d’intérêt de référence est basé sur le taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en Suisse, qui est établi chaque trimestre. Il est publié en quart de pour-cent. Le taux d’intérêt moyen établi le 30 septembre 2022, jour de référence, se situait à 1,18 %, contre 1,17 % au trimestre précédent. Le taux d’intérêt de référence déterminant pour les loyers reste donc à 1,25 % selon les règles de l’arrondi commercial. Il se maintiendra à ce niveau tant que le taux d’intérêt moyen ne baisse pas au-dessous de 1,13 % ou n’augmente pas au-dessus de 1,37 %.
Infos complètes sur site web de l’OFL
Infos complètes sur site web de l’OFL
29.11.2022
Des logements attrayants dans les régions de montagne - Guide à l'usage des communes
Edité en septembre 2022 par l'Office fédéral du logement et le Groupement suisse pour les régions de montagne, le guide "Des logements attrayants dans les régions de montagne" vise à encourager les communes des régions de montagne à mettre en place une politique active en matière d'habitat. Il présente les moyens d'action des communes ainsi que les dispositifs de soutien de la Confédération et des cantons. Il traite également de la possibilité de construire des logements d'utilité publique. Le guide contient finalement des exemples concrets de la manière dont des logements attrayants peuvent être créés dans les régions de montagne.
Télécharger le Guide
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28.11.2022
Deux vidéos pour vous donner envie de lire Habitation 4-2022… et de vous abonner!
Le prochan numéro de la revue Habitation 4-2022 sort le 8 décembre… et vous pourrez y découvrir des réalisations exemplaires de coopératives d'habitation et d'habitants, dont les innovations typologiques, les techniques constructives écologiques et la volonté de mixité sociale inclusive sont pionnières. Nous vous offrons 2 vidéos pour vous allécher…
LA CODHA
Les habitant·e·s ont emménagé cet été 2022 dans le splendide écoquartier du Stand à Nyon. La Codha se félicite d’un projet de longue haleine bien abouti… et qui a déjà récolté un premier prix d’architecture, récompensant la qualité écologique et durable du lotissement.
>>> voir la vidéo (3'41'')
LA MEUTE
La primo-coopérative d’habitant-e-x-s La Meute a réussi un véritable tour de force pour sa première construction. Mêlant mixité sociale, vie artistique, bon éco-bilan constructif et ouverture sur le quartier, elle loue en plus les appartements les meilleurs marché du quartier.
>>> voir la vidéo (4'23'')
Les habitant·e·s ont emménagé cet été 2022 dans le splendide écoquartier du Stand à Nyon. La Codha se félicite d’un projet de longue haleine bien abouti… et qui a déjà récolté un premier prix d’architecture, récompensant la qualité écologique et durable du lotissement.
>>> voir la vidéo (3'41'')
LA MEUTE
La primo-coopérative d’habitant-e-x-s La Meute a réussi un véritable tour de force pour sa première construction. Mêlant mixité sociale, vie artistique, bon éco-bilan constructif et ouverture sur le quartier, elle loue en plus les appartements les meilleurs marché du quartier.
>>> voir la vidéo (4'23'')
23.11.2022
L'aperçu du marché du logement 4/2022 de l'OFL
Après une anneée 2021 affichant une croissance nettement supérieure à la moyenne (+4,2 %), l’accélération de l’inflation et la guerre en Ukraine freinent l’évolution économique en 2022. Cette tendance récessive pourrait bien se poursuivre en 2023 et se traduire par une croissance réduite.
Ces 15 dernières années, la baisse constante des intérêts et la progression continue de la démographie ont contribué à une demande soutenue et à un niveau de construction de logements relativement élevé. L’augmentation des taux d’intérêt ainsi que la raréfaction et le renchérissement des matériaux freinent la construction, tandis que la demande demeure élevée.
Alors que le taux de vacance progressait depuis plusieurs années, la tendance s’est inversée en 2021. En 2022, le recul des valeurs était encore plus marqué qu’en 2021, et cette propension à la baisse devrait se poursuivre pour le moment. Les différents segments du marché du logement devraient connaître des hausses de prix à dynamique variable à court et à moyen terme : si le renchérissement devait s’accentuer quelque peu dans le secteur des logements locatifs, il pourrait ralentir dans celui des logements en propriété.
Le 31 octobre 2022, le conseiller fédéral Guy Parmelin a présenté au public le nouveau guide «Des logements attrayants dans les régions de montagne» visant à encourager les communes concernées à façonner activement leur politique du logement. Exemples concrets à l’appui, ce guide montre comment accroître l’attractivité de l’habitat en montagne.
Infos complètes sur le site de l'OFL
Alors que le taux de vacance progressait depuis plusieurs années, la tendance s’est inversée en 2021. En 2022, le recul des valeurs était encore plus marqué qu’en 2021, et cette propension à la baisse devrait se poursuivre pour le moment. Les différents segments du marché du logement devraient connaître des hausses de prix à dynamique variable à court et à moyen terme : si le renchérissement devait s’accentuer quelque peu dans le secteur des logements locatifs, il pourrait ralentir dans celui des logements en propriété.
Le 31 octobre 2022, le conseiller fédéral Guy Parmelin a présenté au public le nouveau guide «Des logements attrayants dans les régions de montagne» visant à encourager les communes concernées à façonner activement leur politique du logement. Exemples concrets à l’appui, ce guide montre comment accroître l’attractivité de l’habitat en montagne.
Infos complètes sur le site de l'OFL