Une planification financière réalisée récemment pour une coopérative a notamment mis en évidence que :

• le rendement net des investissements de rénovation peut être inférieur à 2 % en raison de l’encadrement des loyers
• dès que le coût de la dette approche 1,5 à 2 %, l’équilibre financier devient plus fragile
• avec un coût de la dette entre 2,5 et 3 %, certains projets peuvent devenir structurellement déficitaires

Dans ce contexte, la planification financière constitue un véritable outil d’aide à la décision. Elle permet d’intégrer dans une vision globale :

• la situation financière actuelle
• les investissements prévus (rénovations, nouvelles constructions)
• les conditions de financement
• la rémunération des parts sociales

Cette approche permet notamment de :

• anticiper l’évolution du taux d’endettement sur le long terme
• évaluer la capacité de remboursement de la dette dans le cadre légal des loyers
• mesurer l’impact de scénarios défavorables, comme une hausse des taux ou de l’inflation
• sécuriser les décisions d’investissement avant l’engagement des projets

L’ARMOUP vous accompagne dans la mise en place de votre planification financière, en collaboration avec ses partenaires spécialisés.

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Horaires de contact
Du lundi au vendredi
08h30 – 12h00 / 13h30 – 17h00

Téléphone : 021 648 39 00
Adresse e-mail : centre-de-competences@armoup.ch






 

Organisée au centre Aquatis, cette édition a permis d’ouvrir une réflexion sur les stratégies permettant de mieux faire entendre les enjeux du logement abordable auprès des instances politiques et des décideurs publics.
 
Dans son mot d’ouverture, la présidente de l’ARMOUP, Fabienne Abetel, a rappelé l’importance, pour les maîtres d’ouvrage d’utilité publique (MOUP), de conjuguer savoir-faire et savoir-convaincre afin de renforcer la visibilité et la reconnaissance du secteur.
 
Tout au long de la matinée, les interventions ont mis en lumière différents leviers d’action en matière de lobbying, notamment l’importance du dialogue, de la création d’alliances durables, du bon timing politique et de la mobilisation collective.
 
Steven Eichenberger, maître assistant à l’Université de Genève et spécialiste des groupes d’intérêt, a présenté plusieurs éléments issus de la recherche académique sur les conditions d’un lobbying efficace. Les participants ont également pu découvrir des exemples concrets d’actions menées en Suisse romande, notamment à travers l’expérience du Groupement des Coopératives d’Habitation Genevoises (GCHG) et de l’Association Ecoquartier à Lausanne.
 
La matinée s’est conclue par une table ronde réunissant représentants institutionnels, spécialistes du logement et élus politiques autour des défis actuels du logement d’utilité publique et des relations avec les décideurs politiques.
 
Cette édition de la JRCLUP a confirmé l’importance de renforcer les échanges entre coopératives, collectivités publiques et acteurs du territoire afin de soutenir le développement de logements abordables et durables en Suisse romande. Elle a également rappelé le rôle essentiel du dialogue et de la collaboration pour faire progresser durablement le logement d’utilité publique.
 
L’ARMOUP remercie chaleureusement l’ensemble des intervenants, participants et partenaires pour leur présence et la richesse des échanges tout au long de cette journée.

Coopératives d'habitation Suisse appelle donc le Conseil des Etats à se prononcer en faveur d'un renforcement des instruments de promotion qui ont fait leurs preuves. Le communiqué de presse ci-dessous vous donne de plus amples détails à ce sujet.

Communiqué de presse

Les enjeux principaux de cette révision :
a) Accélération des procédures : Prévoir plus d’agilité dans les outils de planification directrice, régionale et communale, ainsi que permettre aux communes de choisir l’outil de planification directrice qui s’adapte au mieux aux circonstances locales et réduire le temps de traitement des demandes de permis de construire;
b) Stabilité des plans : Soutenir les régions et les communes dans leur développement territorial, questionner l’autorité d’adoption des plans directeurs et fixer un délai de carence pour le lancement d’une initiative remettant en cause un plan d’affectation entré en force;
c) Défis climatiques :Intégrer dans les plans d’affectation et les permis de construire des mesures qui prennent en compte les défis climatiques et contribuent à la protection du climat et de la biodiversité;
d) Impact des mesures d’aménagement du territoire sur les propriétaires : Adapter, selon le nouveau cadre fédéral, la taxe sur la plus-value, notamment pour mieux prendre en compte les situations de vie, et prévoir l’indemnisation en cas de frais de projet et d’équipement.

Merci de nous adresser votre position et vos remarques jusqu'au 15 juin 2026.
L'ensemble des documents est consultable sur le site de l'Etat de Vaud

Documents à télécharger
Lettre d'accompagnement
Rapport explicatif
Tableau miroir LATC
Présentation conférence de presse

La CCL souligne ainsi la force de sa marque, qui, grâce au cautionnement de la Confédération, bénéficie d'un excellent positionnement auprès des investisseurs suisses. Elle est l'un des rares émetteurs au monde à avoir lancé avec succès une opération ce jour-là. Le taux d'intérêt, ou les all-in-costs, pour le nouvel emprunt obligataire d'une durée de 20 ans s'élève à 1,1720% par an.
29 maîtres d'ouvrage ont souscrit à la nouvelle série 75 à hauteur de 30 quotes-parts. 

C’est précisément pour répondre à ces besoins que l’ARMOUP a mis en place son Centre de compétences, un dispositif destiné à soutenir concrètement les coopératives, fondations et collectivités engagées dans le développement du logement d’utilité publique.

Le Centre de compétences met notamment à disposition :

• des ressources pratiques et de la documentation spécialisée
• un espace d’échange et de mise en réseau entre acteurs du secteur
• un accompagnement sur des problématiques concrètes liées aux projets de logement
• des réponses rapides et fiables aux questions liées à la gestion et au développement des immeubles

L’objectif est clair : renforcer les capacités des membres de l’ARMOUP, soutenir la qualité des projets et contribuer au développement d’un logement durable et abordable en Suisse romande.

Le Centre de compétences constitue ainsi un outil au service de celles et ceux qui font vivre, au quotidien, le logement d’utilité publique sur le terrain.

Les membres qui souhaitent obtenir des informations, poser une question ou échanger sur leurs besoins peuvent contacter le secrétariat de l’ARMOUP.

Découvrez les services du Centre de compétences et les experts à votre disposition ICI. 
 

Sa mission sera notamment de renforcer la visibilité des activités de l’association et de valoriser les initiatives liées au logement d’utilité publique en Suisse romande.

Elle aura également pour objectif de développer les outils de communication de l’ARMOUP, notamment :

• les réseaux sociaux,
• la newsletter,
• les contenus du site internet,
• la valorisation des projets et initiatives des membres.

Cette fonction contribuera à mieux faire connaître le rôle et l’impact des coopératives d’habitation et du logement d’utilité publique dans le développement du territoire.

Les coopératives membres qui souhaitent mettre en lumière leurs projets, partager leur expérience ou présenter leur coopérative sont invitées à prendre contact avec l’ARMOUP par mail à communication@armoup.ch.
 

Le comité joue un rôle central dans la vie de l’association. Il contribue à définir les orientations stratégiques, à représenter les intérêts du logement d’utilité publique et à accompagner le développement des activités de l’ARMOUP.

Les membres souhaitant s’engager activement dans ces missions sont invités à proposer leur candidature.

S’engager au sein des organes permet notamment de :

• participer à la défense et à la promotion du logement d’utilité publique,
• contribuer aux réflexions stratégiques de l’association,
• prendre part aux décisions qui orientent ses actions.

Les personnes intéressées peuvent transmettre leur candidature en contactant le secrétariat de l’ARMOUP par mail à info@armoup.ch. Attention: toute candidature doit être accompagnée d'un courrier de la coopérative/fondation/SA donnant pouvoir de représentation au candidat au sein de notre comité.

 

À l’issue de cette procédure, deux compagnies d’assurance ont soumis une offre complète. Nous avons aujourd’hui le plaisir de vous annoncer qu’un contrat-cadre a été conclu avec la Bâloise. Celui-ci propose trois variantes de couverture — ECO, SMART et TOP — ainsi que deux couvertures optionnelles (tremblements de terre et choses mobiles), afin de répondre au mieux aux besoins et aux réalités de chaque coopérative. Les premières analyses réalisées sur les dossiers des participants à l’appel d’offres montrent qu’il est possible de réaliser des économies substantielles, tout en bénéficiant de niveaux de couverture au minimum équivalents aux conditions actuelles. Ces économies peuvent être répercutées directement sur les loyers, au bénéfice des locataires.
Nous sommes encore dans l’attente des documents définitifs concernant la seconde offre reçue et ne manquerons pas de vous tenir informés dès que ceux-ci seront disponibles.
D’ores et déjà, nous vous invitons à nous contacter à info@armoup.ch afin d’obtenir une estimation de votre nouvelle prime d’assurance dans le cadre du contrat-cadre conclu avec la Bâloise.

N’hésitez pas à effectuer cette démarche même si votre contrat actuel n’est pas encore arrivé à échéance.

Cependant, les moyens prévus ne suffisent pas à couvrir la demande accrue de prêts du Fonds de roulement et de financements de la Centrale d'émission CCL, ni à lutter efficacement contre la pénurie de logements abordables.
coopératives d'habitation Suisse en appelle désormais au Conseil des Etats pour qu'il se prononce en faveur d'un renforcement des instruments d'aide qui ont fait leurs preuves.

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