Au centre, Joël Cornuz, administrateur de la coopérative Arc-en-Ciel, avec à sa droite Nicole Decker, Cheffe de l’Office du logement du canton de Neuchâtel, et à sa gauche Dominique Diesbach Vernevaut, directrice de Alterimo.
 
En tout, 18 appartements de deux pièces, avec encadrement, labellisés Minergie, ont été conçus pour les seniors ainsi que les personnes à mobilité réduite. Une référente sociale sera présente à 35% afin d’accompagner les locataires dans diverses démarches, organiser les repas ou encore organiser des activités.

En collaborant avec Arc-en-Ciel, Neuchâtel souhaite répondre aux objectifs cantonaux en matière de politique du logement et de planification médico-sociale pour les personnes âgées. Pas moins d’une quarantaine de projets sont actuellement en cours dans le canton afin de créer les quelque 1800 logements de ce type nécessaires à l’horizon 2030.

Felix Walder, directeur suppléant de l'OFL, brandit le tout frais document contenant les recommandations de l'OFL pour les contrats de droit de superficie d'utilité publique.

Le besoin en logements à loyer modéré est grand. La mise à disposition de terrains en droit de superficie est l'un des principaux instruments permettant de créer davantage de logements d'utilité publique. Grâce aux contrats de droit de superficie, les communes peuvent piloter de manière ciblée le développement de l'urbanisation et optimiser leur offre de logements. C'est à cette thématique complexe que la fédération coopératives d'habitation Suisse consacre un colloque en collaboration avec l'Association des communes suisses, l'Union des villes suisses et l'Office fédéral du logement.

Des témoignages pratiques de représentants de petites et grandes communes ont montré comment les communes peuvent développer une stratégie de logement à long terme et comment peut prendre forme la collaboration entre les communes et les coopératives.

L'Office fédéral du logement y a présenté en première mondiale ses nouvelles recommandations pour les contrats de droit de superficie d'utilité publique… que vous pouvez télécharger ici.

Toutes les présentations du colloque peuvent être téléchargées ici.

 

Un peu plus d'une centaine d'invité-e-s avaient auparavant profité des visites guidées du musée et environ 140 se sont ensuite attablées dans une belle salle de réception, avec vue splendide sur le Léman et le parc du musée, un menu d'excellente tenue, à la hauteur de l'événement, et un trio de musiciens tout droit venus d'Avignon pour agrémenter la soirée de leurs airs jazzy bien trempés. 

Avant cela, les membres de l'association s'étaient réunis en Assemblée générale ordinaire. Rien de particulier à signaler de ce côté, si ce n'est que Joël Cornuz, directeur général de Patrimob SA, a été élu au Comité de l'ARMOUP. Les cours de formation ont tenu bon malgré le Covid, certains ont été donné via Zoom. Quatre participants ont clos leur cycle complet avec un diplôme; les autres ont préféré reporter leurs examens et/ou leurs travaux de diplôme pour 2024. 

Revenons donc à l'apéro de la fête. Du côté de l'ARMOUP, le président Bernard Virchaux a gratifié l'assemblée d'un petit mot pour ouvrir la valse des discours de gala, et la Secrétaire générale Isabelle del Rizzo a mené le bal avec son habituelle prestance, invitant tour à tour les VIP à s'exprimer. La conseillère d'Etat Christelle Luisier Brodard a ouvert le concert de louanges, dans un discours teinté d'histoire, aboutissant à un rappel des louables efforts des pouvoirs publics du canton de Vaud pour soutenir les projets des coopératives d'habitation sur son territoire. Eva Herzog, présidente de la fédération coopératives d'habitation Suisse et conseillère aux Etats, a truffé son hommage à l'ARMOUP d'un ou deux appels du pied au conseiller fédéral Guy Parmelin, tout ouïe dans l'assistance, suggérant que la Confédération pourrait en faire plus pour soutenir le logement d'utilité publique.

Puis le conseiller fédéral a clos le cycle des discours par une allocution empreinte d'humour et de métaphores vigneronne et tropicale, conférant une dimension planétaire au milieu des maîtres d'ouvrage d'utilité publique, puisqu'il n'a pas hésité à dire que "la gestion d'une coopérative – et d'une association de maîtres d'ouvrage d'utilité publique – tient moins d’une paisible croisière sur le Nil que de la traversée mouvementée de l’Amazone..." Sur ce bon mot, tout le monde s'est rendu dans la salle de banquet pour partager un excellent repas et échanger en toute décontraction. Un invité surprise a rejoint l'assemblée à l'heure du dessert: le conseiller fédéral Alain Berset a fait une entrée triomphale, mais dès les premières phrases de son discours, il est vite apparu que le public avait en fait affaire à… Yann Lambiel! Morts de rire!

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De gauche à droite: Alexander Muhm (directeur CFF Immobilier), Eva Herzog (présidente Coopératives d'habitation Suisse) et Martin Tschirren (directeur OFL).

L’offre de logements est limitée dans les grandes villes suisses, surtout dans le segment bon marché. Soucieux de favoriser la construction de logements d’utilité publique dans les centres urbains, l’Office fédéral du logement (OFL), l’association «coopératives d’habitation Suisse» et les CFF ont donc défini ensemble un contrat-type de superficie. Les CFF souhaitent qu’environ la moitié de leurs logements entrent dans le segment bon marché, qu’il s’agisse d’habitations en propriété ou de droits de superficie.

Selon Alexander Muhm, responsable CFF Immobilier, le nouvel accord permet de se rapprocher de cet objectif. «Nous nous félicitons que les CFF mettent à disposition des terrains en droit de superficie pour la construction de logements d’utilité publique. Cet accord garantit la compatibilité des conditions-cadres avec les critères d’encouragement à la construction de logements d’utilité publique», souligne Martin Tschirren, directeur de l’OFL. 

Dans le cadre de cette démarche, l’OFL a également représenté l’association LOGEMENT SUISSE. Les intérêts des deux organisations faîtières de la construction de logements d’utilité publique ont ainsi été pris en compte. Le contrat-type de superficie sera utilisé à l’avenir lorsque les CFF céderont des terrains en droit de superficie à des maîtres d’ouvrage d’utilité publique. «Nous nous réjouissons de cet accord, même si les rentes du droit de superficie pour la construction de logements d’utilité publique atteindront leur limite supérieure», souligne Eva Herzog, présidente de «coopératives d’habitation Suisse». «Nous allons prendre au mot les CFF qui entendent céder davantage de terrains en droit de superficie aux coopératives.»

>>> Communiqué de presse complet

De gauche à droite: Olivier Français, Roger Nordmann, Martin Tschirren et Philippe Thalmann.

Dans un contexte économique et politique déstabilisé par des conflits armés et des dérèglements climatiques, la question du logement, de son accessibilité et de sa durabilité, se pose avec une urgence accrue. Des solutions existent pour loger tout le monde dignement, mais elles nécessitent des changements systémiques profonds dans l'ensemble de la société. C'est quoi, un habitat durable? Et comment concilier durabilité et loyers abordables?

Un joli panel de personnalités du monde politique et scientifique promettait des réponses expertes et des débats nourris. La secrétaire générale de l'ARMOUP Isabelle del Rizzo mène le bal et rythme la journée par des présentations très dynamiques et enjouées des conférenciers et de la conférencière, qui prennent ainsi à chaque fois la tribune sous les applaudissements. 

Président de l'ARMOUP, Bernard Virchaux a ouvert les feux avec un discours un tantinet alarmiste en posant le décor d'un marché immobilier et de la construction subissant de plein fouet une forte augmentation des prix des matériaux de construction et une soudaine hausse des taux hypothécaires, conséquence de marchés chamboulés autant par le covid-19 que par la guerre en Ukraine. Dans ce contexte pour le moins morose, Bernard Virchaux souligne la nécessité d'autant plus forte du rôle des coopératives d'habitation, dont la principale préoccupation est de fournir des logements à loyers abordables, indispensables pour loger les plus démunis dans un contexte de crise. "Nous sommes un pays riche qui peut se permettre de dépenser des milliards pour de l’armement, donc pourquoi pas pour le logement !" 

A ce vibrant appel au logement à loyers abordables pour tous, le conseiller aux Etats libéral-radical Olivier Français a répondu par un exposé tout en nuances et détours. Faisant référence autant à ses activités d'entrepreneur que d'homme politique, il a évoqué les affres et les méandres réglementaires qui ont la fâcheuse tendance à tout compliquer, tout ralentir, tout renchérir dans l’industrie de la construction. Et d'insister sur le rôle difficile des pouvoirs publics en la matière, pris entre le marteau des entrepreneurs privés impatients et l'enclume des besoins sociaux de la population en matière d'habitat.

La conseillère nationale Delphine Klopfenstein Broggini devait parler du rôle des coopératives d'habitation et de leurs réponses innovantes face à l'urgence climatique… mais elle a dû déclarer forfait au dernier moment et n'a pas pu participer au forum. Dommage. Le professeur d'économie à l'EPFL Philippe Thalmann l'a heureusement remplacée au pied levé et a improvisé une intéressante présentation faisant référence à une étude nationale menée auprès des locataires de deux grandes coopératives d'habitation, la Société coopérative d'Habitation Lausanne (SCHL), la Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) et de la Mobiliar. Il ressort étonnamment de cette étude que non seulement bon nombre de locataires n'étaient pas vraiment bien renseignés sur les performances énergétiques de leur habitat et que la question de la durabilité n'était pas vraiment leur principal souci. Difficile dans ces conditions d'améliorer le parc de logements existants. Un gros effort d'information du côté des coopératives pourrait peut-être y remédier.

Avec le conseiller national Roger Nordmann, on entre dans le vif des mesures d'assainissement énergétique dont les coopératives d'habitation pourraient s'inspirer pour ne pas être à la traîne de la transition énergétique. Avec force tableaux et schémas à l'appui, il martèle les différents scénarii qu'il faudrait combiner pour échapper au pire du changement climatique, combler les creux d'approvisionnement de l'énergie solaire en hiver, simplifier les procédures d'autorisation pour le solaire et l'éolien et planifier la sortie du nucléaire. Il conclut son marathon en disant que tout était essentiellement une question d'investissement et de volonté politique. La table ronde, modérée par le Prof. Philippe Thalmann, qui a réuni les premiers orateurs et le directeur de l'Office fédéral du logement (OFL) Martin Tschirren avant la pause de midi a donné quelques beaux échanges entre les questions très pragmatiques du public et les réponses très empiriques des experts.

Après un délicieux cocktail dînatoire et une intense séance de réseautage, le public retrouvait Martin Tschirren pour un riche exposé sur les différentes aides fédérales encourageant les coopératives d'habitation à se lancer dans des rénovations importantes de leur parc immobilier, sans que cela ne se répercute trop méchamment sur les loyers. Avec notamment un programme spécial pour le Fonds de roulement offrant des prêts à taux zéro sur dix ans pour tout projet d'assainissement important soumis entre 2021 et 2023… et deux plateformes numériques qui aident les coopératives à s'orienter dans la jungle des conditions à remplir pour bénéficier de cette manne fédérale: un guide d'assainissement pour les bailleurs (www.renovabene.ch) et un autre pour les locataires (www.locabene.ch).

Valentin Bourdon, architecte Dr. EPFL, a ensuite promené le public à travers un bel historique de l'habitat coopératif et de ses formes architecturales, en pointant leur potentiel d'influence sur le développement urbain et les bienfaits qu'ils pourraient exercer dans l'usage du patrimoine bâti. Et pour clore la journée en beauté, la professeure ordinaire en écologie sociale et Economie écologique à l’Université de Lausanne Julia Steinberger a gratifié l'assemblée d'un vif exposé vulgarisant bien à propos les différents scénarii à basse demande énergétique susceptibles de se concrétiser dans une action globale salvatrice en matière de potentiel de réduction des émissions de CO2. Le potentiel existe, mais il nécessite des changements systémiques dans l'ensemble de la société… ainsi qu'une redéfinition et un rééquilibrage entre énergie, services et bien-être. Tout un programme!

Galerie de photos de la JRCLUP en fin d'article ici.
 

Le résultat avant les prestations annexes diminue légèrement de 0,6 point de pourcentage par rapport à l'exercice antérieur, ce en raison d'une légère augmentation des charges d'exploitation et d'une quasi-stabilité des produits. Grâce à la recette exceptionnelle d'une liquidation, le résultat annuel est supérieur de 6 points de pourcentage à celui de l'exercice précédent. Cet excédent de produits de 1'075'068 francs est versé au capital de croissance et renforce encore la fondation. Ainsi, ses avoirs augmentent de 2 points de pourcentage, à environ 47,5 millions de francs.
> Télécharger le rapport annuel 2021

Dans ce but, elle peut participer à des projets d'utilité publique avec des fonds propres et souscrire des parts sociales ou du capital-actions. Les groupes cibles sont avant tout les petites coopératives qui souhaitent se développer et les nouvelles coopératives qui souhaitent construire ou acheter.  Jusqu’à la fin de l’année 2021, trois MOUP romands bénéficient d’une participation transitoire de la fondation:  la société coopérative d'habitation DomaHabitare, la coopérative d'habitation Nouveau Comté et la coopérative d'habitation écoresponsable La Bistoquette.

Une page entière est dédiée au Fonds Solinvest (en allemand seulement) sur wbg-schweiz, mais vous pouvez  déjà commencer par y télécharger en français les documents suivants dans le bloc bleu "Dokumente": 

- Statuts du Fonds Solinvest
- Réglement de participation de la Fondation Solinvest
- Rapport annuel de la présidente pour l'exercice 2021

Pour toute info supplémentaire, vous pouvez contacter:
Kathrin Schriber, responsable du Fonds
Tél 044 360 28 40 ou solinvest@wbg-schweiz.ch