En tant que propriétaire, la société BFF SA cordonne les activités et le développement du quartier d'innovation blueFACTORY au coeur de la Ville de Fribourg. Dans cette perspective, elle recherche, par le biais d'un appel d'offres, un investisseur apts à concevoir et réaliser un concept global de qualité sur l'utilisation et l'urbanisme du "périmètre C" (voir PDF ci-dessous) , en adéquation notamment avec le plan d'affectation cantonal (PAC) et les principes de la société à 2000 Watts. 

L'appel d'offres s'adresse à des investisseurs suisses capables de présenter un concept de développement, d'organiser un concours d'architecture et de réaliser le projet lauréat. Les documents y relatifs peuvent être demandés par email à l'organisateur Vistonia SA : info@vistonia.ch.

Délai de dépôt des dossiers de candidature pour cette phase 1 : le 2 mars 2022.

> Télécharger le PDF de l'appel d'offre

Cette forme de propriété collective présente de nombreux avantages: hormis la grande sécurité au niveau du logement, des considérations sociales et écologiques plaident en faveur de ce type d’habitat. Plutôt que d'augmenter encore l'endettement privé, il serait donc plus judicieux de promouvoir la construction de logements d'utilité publique. Comme toujours, posséder sa propre maison ou son propre appartement est le rêve de nombreux Suisses. Mais aujourd'hui, rares sont ceux qui peuvent encore réaliser ce souhait. C'est ce que montrent les derniers chiffres de l'Office fédéral de la statistique*, tout comme l'étude «Immobilier en Suisse» récemment publiée par la Banque Raiffeisen**.

La propriété commune plutôt qu'un fort endettement privé
En Suisse, quiconque souhaite acheter un logement doit apporter au moins 20% de fonds propres. Depuis quelques années, seule la moitié de ces fonds peut être prélevée sur ses avoirs du deuxième pilier. La Commission de la sécurité sociale et de la santé publique du Conseil national veut à présent renverser cette réglementation: dans sa motion «Faciliter l'acquisition d'un logement en propriété à l'aide du 2e pilier», déposée à fin octobre 2021, elle demande que les avoirs de la prévoyance professionnelle puissent à nouveau être utilisés intégralement pour l'acquisition d'un logement en propriété.

«C'est irresponsable», critique Eva Herzog, présidente de coopératives d'habitation Suisse. «Cela ferait encore grimper les prix de l'immobilier et augmenterait les risques financiers pour les assurés. Il faudrait plutôt investir dans le logement de coopératives. En effet, un plus grand nombre de tels logements permettrait à une large couche de la population de profiter des avantages de la propriété du logement - et ce, de surcroît, d'une manière écologiquement et socialement durable».

Il faut des mesures efficaces pour plus de logements de coopératives
Le logement de coopératives allie les avantages de la location et de la propriété. Les membres de la coopérative n'achètent pas leur logement, mais ils sont copropriétaires de la coopérative en raison des parts sociales qu'ils ont souscrites et ont par conséquent des droits de codécision ainsi qu'une plus grande sécurité de bail. Des études montrent que, contrairement à la propriété du logement, les coopératives abritent en nombre supérieur à la moyenne des personnes dotées de faibles et moyens revenus. De même, leurs résidents consomment 30% de surface habitable en moins par personne que les propriétaires de logements. Cela permet de lutter contre le mitage et de réduire la consommation de ressources.

La demande de logements de coopératives est très forte. Bien que l'activité de construction des coopératives d'habitation ait augmenté ces dernières années, la demande est loin d'être satisfaite. Au lieu de faciliter l'accession à la propriété du logement, il faudrait plutôt des mesures efficaces pour encourager les projets de construction de coopératives, comme l'accès à des terrains à bâtir abordables, la cession d'aires constructibles en droit de superficie, des zones pour la construction de logements d'utilité publique ou des aides financières au démarrage.

*Office fédéral de la statistique: Indice suisse des prix de l'immobilier résidentiel au troisième trimestre 2021
https://www.bfs.admin.ch/bfs/fr/home/statistiques/prix/prix-immobilier.gnpdetail.2021-0311.html

**Raiffeisen Economic Research: Immobilier en Suisse – 4Q 2021
https://www.raiffeisen.ch/casa/fr/marche-et-prix/etudes-immobilieres-suisse.html

Pour toutes questions:
Eva Herzog, présidente de coopératives d'habitation Suisse: 079 790 34 79, eva.herzog@parl.ch
Isabelle del Rizzo, secrétaire générale ARMOUP: 021 648 39 00, isabelle.delrizzo@armoup.ch
Bernard Virchaux, président ARMOUP: 079 285 43 73, b.virchaux@armoup.ch

 

La faitière Coopératives d’habitation Suisse a élaboré en collaboration avec l’association régionale de Zurich un guide de bonne gouvernance, qui détaille les principes directeurs, champs d’action et instruments pour une bonne gestion d’entreprise taillée sur mesure pour les MOUP. Très utile pour disposer de quelques règles de base pour s’organiser en toute simplicité et transparence. On peut aussi trouver des infos détaillées pour fonder une coopérative d'habitation ou d'habitants, pour financer des projets et pour construire des immeubles sur un site entièrement dédié aux MOUP.

Les maîtres d'ouvrage d'utilité publique sont le plus souvent organisés sur une base de droit privé, sous la forme d'une coopérative, d'une société anonyme ou d'une fondation et, en termes de taille comme d'orientation économique, ils sont indubitablement au nombre des petites et moyennes entreprises (PME). En même temps, en raison de la finalité, soit la promotion de «l’habitat d'utilité publique» et de l'étroite coopération avec les pouvoirs publics qui y est souvent liée, il existe respectivement des attentes accrues de la société et des risques particuliers encourus au plan de la réputation pour l'ensemble de notre branche.

Les présents principes directeurs de «gouvernance d'entreprise»3 fournissent un cadre pour une gestion responsable et axée sur les résultats de la coopérative. Grâce à des structures et des processus, ils devraient contribuer à reconnaître à temps les domaines posant problème et à prendre les mesures appropriées. Une attention particulière est portée sur la prévention des conflits d'intérêts car, précisément dans le cas des coopératives de construction organisées sous forme de corporations et gérées à temps partiel, les rôles de membre de la coopérative, de membre du comité ou de locataire se chevauchent souvent. Il y a donc là une extrême exigence, à savoir de séparer comme il se doit les intérêts personnels de ceux de la coopérative.

Bien entendu, les principes respectifs doivent être adaptés à la forme juridique et à la taille du maître d'ouvrage en question. L'important est qu'ils soient vécus. La responsabilité globale en la matière incombe à chaque membre du comité ainsi qu'à cet organe dans son ensemble.

 Le nouveau cours de formation de l'Armoup se compose de deux parties : une première partie, en collaboration avec l’ECA, (Etablissement cantonal d’assurance) consacrée à la visite de l’exposition de prévention incendies : les participants y découvrent comment se protéger du feu et de la fumée, comment acquérir les bons réflexes de prévention ou encore comment évacuer des locaux enfumés. Une approche pratique à l’aide d’un simulateur incendie vient compléter ce premier volet, avec démonstration d’eau projetée sur de l’huile en feu, schéma d’urgence, exercices avec couverture d’extinction et manipulations de différents types d’extincteurs.

Une seconde partie théorique est assurée par Monsieur Henri Ricart, formateur au sein de l’entreprise RT Conseils spécialisée en sécurité chantiers, qui développe les thèmes liés à l’identification des sources de dangers, que ce soit du point de vue de la santé, de l’environnement ou de la sécurité mais aussi les outils de prévention et de communication.

Ce cours s’adresse aux membres des organes des coopératives ou fondations d’habitation, aux gérants d’immeubles, aux concierges, au personnel technique ou à toute autre personne intéressée par ce thème. Il a eu lieu pour la première fois le 5 novembre dernier et sera, en fonction de la demande, régulièrement proposé dans notre offre de formation.

Pour toute demande, le Secrétariat de l’Armoup se fera un plaisir de vous renseigner au 021.648.39.00 ou à l’adresse mail : info@armoup.ch.

Le Forum vaudois du logement (FVL) a retrouvé son public le jeudi 11 novembre 2021, après le report de l’édition 2020 en raison du Covid. Ouverte par la conseillère d’Etat Christelle Luisier Brodard, cheffe du Département des institutions et du territoire, la manifestation s’est penchée cette année sur la place que les communes vaudoises peuvent prendre dans la mise en place d’une politique du logement active sur leur territoire. Plusieurs interventions ont ponctué la journée, qui s’est close par un apéritif dînatoire permettant aux participants de se retrouver pour échanger sur la thématique du jour et réseauter.

Infos complètes et PDF des présentations:
https://www.vd.ch/themes/territoire-et-construction/logement/forum-vaudois-du-logement/

A cette occasion, la Présidente de notre organisation faîtière, Madame Eva Herzog, a fait le déplacement et traversé le Röstigraben pour rencontrer nos membres et nos représentants. Madame Muriel Thalmann et Monsieur Georges Baehler, membres du comité de coopératives d’habitation Suisse étaient également présents, de même que Monsieur Félix Walder, Directeur suppléant de l’Office fédéral du Logement. L’assemblée générale a approuvé à l’unanimité les comptes 2020 ainsi que le rapport annuel. Elle a également donné décharge de leur gestion au comité ainsi qu’à l’organe de révision.

Pour faire suite au départ Monsieur Gabriel Winkler, l’assemblée générale a procédé à l’élection d’un nouveau membre au sein de notre comité. Monsieur Jean-Charles Dumonthay, Secrétaire général de la Société Coopérative d’habitation de Genève, a été élu ainsi que Monsieur Philippe Thalmann, en qualité de délégué suppléant auprès de l’assemblée des délégués de l’organisation faîtière, poste qu’occupait également Monsieur Winkler. Nous souhaitons à tous deux la bienvenue au sein de ces organes et espérons que nous saurons développer ensemble une collaboration harmonieuse et dynamique. 

Une fois l’assemblée générale close, les participants se sont retrouvés autour d’un apéritif-dînatoire dans une ambiance conviviale. L’occasion pour eux de rencontrer nos partenaires et nos responsables avant de prendre congé les uns des autres.

> Voir la galerie de photos (revue Habitation)

Découvrez l'album photo de cette journée : 

 

Des présentations mêlant aspect académiques et pratiques, des tours d’horizons, des avis personnels mais aussi une foule de recommandations ont animé cet après-midi, dont un des fils rouges était l’adéquation des logements pour les sénior-e-s. Globalement les présentations auront montré l’importance des espaces et des services hors et proches du logement afin que les locataires, notamment les personnes âgées, se sentent le plus à l’aise possible.

L’après-midi a été conclu par le président de l’association des communes fribourgeoises qui a insisté sur la responsabilité des communes à mener une réflexion sur le développement de logements adapté pour les seniors dans une approche globale. En effet, il est important d’offrir une solution adaptée aux besoins des personnes âgés en fonction du territoire où ils habitent. Le Forum du logement est une manifestation appelée à durer, sur un rythme bisannuel, et la prochaine édition est d’ores et déjà agendée au vendredi 6 octobre 2023.

> Infos complètes sur https://www.fr.ch/dee/slog/forum-2021

Jeunes, enfants et "sages" du village se sont mobilisés le temps d'une journée pour accueillir les voisin-e-s, les ami-e-s et les différent-e-s acteur-trice-s du projet. Une bière brassée sur place, une chorale, un vélo-barbapapa, un astro-avion, un photobooth et un bar co-construit par les habitant-e-s, le tout au rythme de la fanfare menée par les enfants du quartier.

Des visites d'appartements ont été également organisées en mode "décalé" avec des surprises pour quiconque osait y entrer...et d'autres plus adaptés au professionnels (architectes, ingénieurs etc.) qui venaient de toute la suisse dans le cadre des journées SIA.

Une fête inoubliable qui s'est poursuivie avec des concerts sous un chapiteau de cirque coloré et finalement clôturée par une Silent party à "paso doble", jusqu'au bout de la nuit...

> Galerie de photos

Un double bénéfice pour le propriétaire et le locataire : les propriétaires reçoivent une subvention et les locataires économisent sur les coûts d'électricité. Le programme national de subventions "Moins de frais d'électricité pour les locataires" est coordonné par Topten, sur mandat de ProKilowatt et de l'Office fédéral de l'énergie.
Sur Topten.ch, vous trouverez rapidement et facilement tous les appareils bénéficiant d'une subvention. Topten est également une plateforme de comparaison des prix avec des liens directs vers les magasins. L'accent est mis sur l'efficacité énergétique, le faible impact environnemental et la qualité. Topten est neutre et indépendant.
> https://www.topten.ch/private/page/immobilier

Près de 400 représentantes et représentants de coopératives d'habitation de tout le pays ainsi que des autorités, entreprises et professionnels se sont rencontrés le 17 septembre dernier à Lucerne pour le 8e Forum des coopératives d'habitation suisses. Sous la devise «Modèle pour l'avenir. Les avantages des coopératives d'habitation pour la société», le colloque du jour a mis en lumière de nouveaux concepts promet- teurs pour l'économie et la société et a montré quelle contribution les maîtres d'ouvrage d'utilité publique peuvent y apporter.

Appel à davantage de responsabilité sociale et écologique
Avec ce forum, les deux organisations faîtières de l'habitat d'utilité publique ont voulu montrer les di- verses valeurs ajoutées qu'offre ce type de logement. «Les maîtres d'ouvrage d'utilité publique ne fournissent pas seulement des logements abordables. Ils répondent également aux nouveaux besoins en matière d'habitat - tels que les logements des seniors, les nouvelles formes d'habitat, la combinaison logement et travail - et contribuent à la réalisation des objectifs climatiques», ont souligné Eva Herzog, membre du Conseil des Etats et présidente de coopératives d'habitation Suisse, ainsi que Daniel Burri, président de LOGEMENT SUISSE. Ainsi, le modèle historique de la coopérative s'inscrit pleinement dans l'esprit du temps et répond à l'appel à plus de responsabilité sociale et écologique.

La gestion durable comme facteur de réussite
Dans son exposé, la principale intervenante, Tina Teucher, membre du jeune Club de Rome, a claire- ment indiqué qu'une remise en question est également nécessaire de la part des entreprises et du monde politique. «Les jeunes descendent dans la rue pour la protection du climat et la justice, les consomma- teurs exigent un entrepreneuriat responsable.» Elle a montré ce que les entreprises et les organisations peuvent faire pour devenir plus durables et préparées à l'avenir. Des experts des domaines de l'économie, de la prospective et de la sociologie ont examiné à quoi pourraient ressembler ces nouveaux concepts: par exemple, un modèle économique orienté vers le bien commun, ou un développement urbain accordant plus d'importance aux facteurs sociaux.

Les coopératives d'habitation ont les solutions
Des projets de coopératives inspirants issus du pays et de l'étranger ont montré qu’aujourd'hui déjà, les coopératives contribuent beaucoup à ces questions et sont parmi les moteurs de l'innovation. «C'est impressionnant de voir ce que les coopératives réalisent pour la société. Nous avons déjà maintenant les solutions à de nombreuses questions - mais pour faire la différence, il faudrait beaucoup plus de logements d'utilité publique», a résumé Adrian Achermann, directeur de LOGEMENT SUISSE dans ses mots de conclusion. Urs Hauser, directeur de coopératives d'habitation Suisse, a remercié les représentantes et représentants des coopératives présents pour leur engagement social diversifié et les a invités à le rendre encore plus visible pour le public. (Source: wbg-schweiz)