En raison de la pandémie que nous traversons actuellement, les manifestations suivantes ont été reportées :

• Formation continue : module 3 du 18.03. et module 4 du 29.04.2020
• Visite quartier des Falaises Lausanne prévue le 27.03.2020
• Journée romande des collectivités pour le logement d’utilité publique prévue le 05.05.2020 à Yverdon
• Séance du Comité prévue le 06.05.2020

Nous prendrons une décision d’ici au 20 avril prochain pour le maintien ou le report des évènements suivants :

• Assemblée générale et jubilé du 100ème anniversaire de notre Association prévus le 18 juin 2020
• Formation continue : modules 5 et 6 prévus les 27 mai et 17 juin 2020

Nous restons à votre disposition par mail à l’adresse : info@armoup.ch et vous répondrons dans les meilleurs délais.

Avec nos cordiales salutations et tous vœux pour votre santé. Prenez bien soin de vous.

Toute l’équipe de l’ARMOUP
 

Pour vous faciliter le travail dans cette situation difficile, coopératives d’habitation Suisse et l’association régionale de Zurich ont créé une page d'information: sous l’adresse www.wbg-schweiz.ch/corona, vous trouverez des questions et des réponses fréquemment posées en rapport avec le coronavirus et toujours les informations les plus récentes sur la situation juridique actuelle.

Nous sommes heureux de pouvoir vous soutenir avec cette offre en ces temps difficiles. Bien entendu, nous sommes constamment à votre disposition pour vous conseiller individuellement:
Pour les questions juridiques, veuillez nous contacter ici.
Pour toute autre question, veuillez nous contacter ici.

Nous vous souhaitons, ainsi qu'à vos collaborateurs et à vos membres de coopératives, tout le succès possible et, bien sûr, une bonne santé!

Votre équipe de coopératives d’habitation Zurich et de coopératives d’habitation Suisse.
 

Le programme de recherche 2020-2023 de l'OFL porte sur cinq thèmes qui orienteront durant les quatre prochaines années ses activités de recherche. Le thème 1 «Marché et conditions-cadre: observer, comprendre, évaluer» se propose d'examiner comment mieux concilier les préoccupations de nature économique et sociopolitique. Il s'agit notamment d'exploiter de nouvelles possibilités d'analyses au niveau régional et de tirer parti du croisement, désormais réalisable, entre données relatives au marché du logement et données fiscales.

Chacun des trois thèmes suivants est axé sur un groupe d'acteurs spécifique. Ainsi, le thème 2 traite des groupes de population défavorisés sur le marché. Pour ceux-ci, l'accès à un logement abordable et adapté à leurs besoins demeure un défi majeur, compte tenu des nouvelles exigences en termes d'aménagement du territoire et d'environnement, et vu la concurrence accrue que connaît le marché du logement dans les zones urbaines. Ce champ de recherche vise à étudier en quoi ces évolutions affectent leur situation de logement et comment des effets négatifs peuvent être évités ou atténués.

Le thème 3 «Un parc de bâtiments et de logements adapté à l'évolution des besoins» met au centre de son attention les propriétaires de biens immobiliers existants. En ce qui concerne la modernisation des logements selon les exigences actuelles, il importe de mettre en exergue des mesures et des processus susceptibles de maintenir une offre économiquement viable. Il s'agit aussi d'approfondir les connaissances permettant de mieux exploiter des potentiels de densification, par exemple en développant des approches qui prennent en considération les parcelles adjacentes et s'appuient sur les intentions et intérêts des autres propriétaires.

Le thème 4 s'intéresse à l'interaction entre le marché du logement et le développement territorial. Il se focalise sur les collectivités publiques et cherche à sonder leurs marges de manœuvre pour faire face à des évolutions problématiques en lien avec le marché du logement, tels la déprise démographique, la péjoration de la qualité de vie ou encore l'accentuation d'inégalités territoriales entre communes ou quartiers.

Enfin, le thème 5 «Une politique du logement innovante et menée à l'échelon approprié: expérimenter, mettre en œuvre, apprendre» cible des possibilités d'améliorations concrètes et vise à soutenir, évaluer et diffuser des approches exemplaires pour résoudre des problèmes qui se posent au niveau régional et local.

Télécharger le document

 

Le taux d'intérêt moyen établi le 31 décembre 2019, jour de référence, se situait à 1,37 %, contre 1,39 % au trimestre précédent. Le taux d'intérêt de référence déterminant pour les loyers passe donc à 1,25 % selon les règles de l'arrondi commercial. Le nouveau taux d'intérêt de référence entrera en vigueur le 3 mars 2020. Il se maintiendra à ce niveau tant que le taux d'intérêt moyen ne baisse pas au-dessous de 1,13 % ou n'augmente pas au-dessus de 1,37 %.

Etant donné que le taux d'intérêt de référence a baissé de 0,25 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, les locataires ont en principe le droit d'obtenir une baisse de loyer de 2,91 % pour autant que le loyer ait été adapté lors de la dernière diminution du taux d'intérêt de référence. Si par contre, le loyer repose encore sur un taux d'intérêt de référence plus élevé que 1,5 %, il en résultera une baisse de loyer plus importante. En outre, d'autres modifications de coût (report de la variation de l'indice des prix à la consommation à raison de 40 %, variation des frais d'entretien) peuvent aussi donner droit à une adaptation de loyer qui, le cas échéant, pourra être prise en compte dans le cadre du calcul de l'abaissement du loyer.

Adresse pour l'envoi de questions
Cipriano Alvarez, OFL, chef du secteur Droit, tél. 079 286 05 29,  cipriano.alvarez@bwo.admin.ch

Notre président de longue date, Louis Schelbert, a remis sa démission pour la fin de la période de mandat actuelle. Pour sa succession, la fédération est à la recherche d'une personnalité engagée disposant de bonnes connaissances dans le domaine et s'identifiant bien avec la branche de l'habitat d'utilité publique. En outre, la nouvelle ou le nouveau président/e devrait si possible être membre du Parlement fédéral. En plus de la présidence, d'autres membres peuvent être élus pour compléter le Comité. Il y a également des postes vacants au sein des autres organes. En particulier à la Commission du Fonds de roulement, il y a au moins trois postes de membre à repourvoir. Nous recherchons également d'autres spécialistes de la finance pour notre Fondation Solinvest.

Les organes doivent être composés de façon équilibrée en ce qui concerne la compétence technique, le sexe, la représentation des diverses régions du pays. Compte tenu de la composition actuelle de ces organes, il est particulièrement important pour la fédération d'augmenter la proportion de femmes.

Les personnes intéressées peuvent demander les profils d'exigences et les formulaires de candidature pour les différentes fonctions auprès de notre association faîtière par e-mail avec la mention "personnel, élections 2020" à info@wbg-schweiz.ch ou les télécharger directement sous http://www.wbg-schweiz.ch/data/verbandskandidaturen.pdf.

Les candidatures doivent parvenir au Secrétariat central de l'association faîtière d'ici au 31 décembre 2019 au plus tard. Pour de plus amples informations sur la fédération et ses organisations affiliées, veuillez consulter notre page d'accueil (www.wbg-schweiz.ch). Les responsables des différents organes et organisations se feront également un plaisir de vous renseigner personnellement. Nous nous réjouissons de recevoir des candidatures de personnes qualifiées qui ont plaisir à s'engager pour la fédération et l'habitat d'utilité publique!

Ilhan Büchler, directeur de la SCHL, et Jean-Nicolas Brändlin, gérant Maillefer à la SCHL, ont accueilli les visiteurs avec cafés et croissants dans la salle commune jouxtant la pizzeria du site. Et après cette brève introduction, Jean-Jacques Borgeaud, paysagiste, a emmené tout ce beau monde pour une grande ronde à travers les aménagements paysagers du site. 

Jean-Nicolas Brändlin reprend ensuite son rôle de guide pour la visite de différents types d'appartements, avec le soutien de Frank Naef, du bureau technique Chammartin-Spicher, pour les installations techniques et de son directeur, Ilhan Büchler, pour les appartements. 

La visite, copieuse et magistralement orchestrée par Jean-Nicolas Brändlin, a pris fin autour d'un apéro dinatoire, avec les mots de remerciement de Christian Müller, directeur SCH Les Ailes à Genève-Cointrin et Vice-président de l'ARMOUP.

Voir la visite guidée en photos
 

Le 5 novembre 2019 à 20h pile, le groupement des maîtres d’ouvrage d’utilité publique (MOUP) du canton de Fribourg a donc été fondé, en présence d’une quinzaine de MOUP et d’une grappe de personnalités, dont le vice-directeur de l’Office fédéral du logement Felix Walder, de Pierre Heegaard également de l’Office fédéral du logement et de la Conseillère communale Andrea Woeffray-Burgener, qui a rejoint l’événement en cours de route. 

La création d’une association de MOUP fribourgeois est saluée par la Direction de l’aménagement, de l’environnement et des constructions (DAEC), la Direction de l’Economie et de l’Emploi (DEE), l’Office fédéral du logement (OFL) et l’Association romande des maîtres d’ouvrage d’utilité publique (ARMOUP).

Les coopératives d’habitation fribourgeoises ont donc désormais une association qui va pouvoir les représenter face aux autorités publiques. C’est important, car un peu partout en Suisse, les coopératives d’habitation connaissent un net regain d’intérêt depuis quelques années. Elles jouent d’ailleurs un rôle de plus en plus en vue dans les questions de développement urbain d’un nombre croissant de villes en Suisse.

Les buts de FRIMOUP
Une dizaine de coopératives ou de fondation sont les membres fondateurs de FRIMOUP, réunissant actuellement plus de 1000 logements ainsi que 1200 étudiants (APARTIS). Le groupement vise à promouvoir l’habitat d’utilité publique dans le canton de Fribourg et cherche à regrouper les maîtres d’ouvrage d’utilité publique (MOUP) dans le but de:
- Etre un interlocuteur privilégié des collectivités publiques du canton;
- Représenter ses membres dans les projets de développement d’habitat ou d’urbanisme d’envergure du canton;
-  Faire connaître et promouvoir les MOUP auprès des acteurs immobiliers, des collectivités et de la population en général;
- Etre un lieu d’échanges entre les MOUP;
- Développer les synergies entre les MOUP existantes et en création;
- Soutenir les nouvelles MOUP dans leur développement;
-  Etre le relais des associations romandes et suisses, avec lesquelles l’association travaille en complémentarité;
- Sensibiliser la population au besoin de logements abordables et collectifs, via les MOUP.

Télécharger le communiqué de presse complet

 

Depuis quatre ans, le Forum fribourgeois du logement s’est solidement établi en tant qu’espace d’échange, de dialogue et d’innovation pour donner une place à la réflexion sur les thématiques liées au logement. La troisième édition du Forum s’est penchée sur la question de l’adéquation de l’offre et de la demande en matière de logement. Divers intervenant-e-s ont présenté leur point de vue, avec comme objectif commun de fournir une meilleure compréhension du marché immobilier. 

Le Service du logement de l’Etat de Fribourg a tiré divers parallèles entre la diminution de la croissance démographique, le rythme toujours soutenu des demandes de permis de construire et la forte augmentation des taux de logements vacants dans le canton, tout en nuançant le dernier aspect qui est très différent selon les communes. Le Service a également présenté un panel d’activité, notamment la fondation de l’Association « 1Toitàtoi », plateforme d’échanges proposant le logement comme vecteur d’intégration sociale, ainsi que le projet de création d’une association des maîtres d’ouvrage d’utilité publique du canton de Fribourg.

L’Observatoire logement et immobilier a présenté les derniers développements depuis la création d’une association au travers d’un partenariat public-privé. La démarche novatrice tendant à appareiller les données des régies immobilières avec le registre des logements et bâtiments et le registre des habitants et va permettre de fournir des données précises sur le parc de logement et sur les besoins effectifs en matière de logement. Les premiers résultats de la zone pilote, la ville de Fribourg, sont attendus pour la fin 2019. Il est à relever que cet observatoire suscite d’importantes attentes auprès de nombreuses personnes.

L’Office fédéral du logement a présenté un monitoring relatif aux degrés de tension sur le marché immobilier, que ce soit de la location ou de la propriété, avec comme but de donner les mesures de pénurie dans les segments de marché inférieur, moyen et supérieur. Les résultats obtenus montrent bien qu’il est souvent délicat de parler de moyenne ou de valeurs globales et qu’une analyse fine est nécessaire afin de mieux appréhender un marché. Divers écarts, notamment entre le loyer payé pour un logement habité de longue date et le loyer payé pour une nouvelle location, pour un objet similaire, ont permis de se rendre compte que le marché du logement est bel et bien régi par une équation avec de multiples facteurs.

Deux communes, soit la singinoise Düdingen et la lacoise Mont-Vully, ont présenté les diverses évolutions temporelles dont elles ont fait l’objet, avec comme corollaire que la cellule familiale a évolué, entraînant des modifications des besoins. Par ailleurs les communes sont intégrées dans des ensembles plus grands, tels le plan directeur cantonal et le plan directeur régional, qui ont une influence directe sur leurs développements actuels et futurs. Un accent particulier a été mis sur les besoins de la population et le rôle des autorités communales dans la transformation des souhaits de leurs habitants, tout en cherchant à trouver les investisseurs aptes à fournir des logements répondant aux besoins de la population. Les expériences vécues par ces deux communes, dont l’offre de logement s’est sensiblement étoffée ces dernières années, seront sans aucun doute très utiles pour d’autres communes du canton.

Le Service de l’action sociale a rappelé l’importance du terme « habiter » et les fonctions du logement. Il ressort de diverses analyses que la détente d’un marché ne s’applique pas forcément à tous les individus composant une population et que de nombreuses personnes ne bénéficient pas d’un logement adéquat. La situation est globalement plus délicate que considérée par certains, car un nombre important de personnes consacre plus du tiers de leur revenu au paiement de leur loyer.

Le Smart Living Lab, par l’intermédiaire de l’institut Transform, s’est penché sur les logements existants, partant du postulat que beaucoup de calculs et extrapolations sont effectuées pour de nouvelles constructions, mais que l’offre existante ne fait pas assez l’objet d’analyses. Au travers d’exemples concrets, notamment pour les quartiers Beaumont et Vignettaz en ville de Fribourg, il a démontré les divers aspects dont il faut tenir compte, et notamment le fait qu’il existe, sur des périmètres donnés, une foule de propriétaires différents, rendant à priori les démarches de rénovation et de densification plus difficile que pour la réalisation de nouveaux quartiers.

Les présentations ont été clôturées par l’intervention d’un développeur immobilier dont l’exposé a démontré la nécessité grandissante d’adaptation aux exigences d’aménagements du territoire, mais également aux exigences des habitants. Les concepts de vie en communauté, de nature, d’énergie, de mobilité, de technique de construction et d’intelligence des bâtiments ont été appréhendés, montrant la nécessité d’avoir de plus en plus une vision d’ensemble pour la réalisation des constructions de demain. Les présentations auront permis de rappeler l’aspect transversal du logement et la nécessité de traiter cette thématique de manière pluridisciplinaire.

>>> Le Forum du logement est une manifestation appelée à durer, sur un rythme bisannuel, et la prochaine édition est d’ores et déjà agendée au vendredi 1er octobre 2021. 
>>> Télécharger les présentations faites au forum du logement du 11 octobre 2019 

Tout a commencé en 2007, lorsque la Commune d’Aigle, propriétaire de plusieurs parcelles au centre-ville, a organisé un concours d’investisseurs-partenaires.
Aujourd’hui, douze ans après les premières démarches, trois bâtiments ont vu le jour et trois investisseurs ont signé ce projet d’envergure : la Coopérative Cité Derrière, Cronos Finance SA et Monsieur Jean-Jacques Gippa, propriétaire d’une parcelle. 

La Coopérative Cité Derrière, reconnue d’utilité publique et à but non lucratif, a réalisé avec le concours du bureau d’architecte Lemanarc SA à Lausanne, 89 logements à prix coûtant dont 22 protégés, une Unité d'accueil pour écoliers (UAPE), 4 commerces, un cabinet médical, un tea-room et un Centre d’accueil temporaire (CAT). Un droit distinct et permanent de superficie (DDP) de 70 ans a été conclu entre la Commune d’Aigle et la Coopérative Cité Derrière. Les logements seront disponibles dès avril 2020.

L’objectif et la philosophie de ce projet ?
Remanier le cœur de la ville, offrir des logements mixtes (protégés et location à prix coûtant) et intégrer des locaux commerciaux. 

Des logements pour qui ?
Des familles à revenu moyen, monoparentales avec enfant(s), des personnes à mobilité réduite ou fragilisées et des jeunes entrant dans la vie active ou étant encore aux études.

                                                                                                       Chantal-Anne Jacot

Plus d'infos:
closdubourg.ch
citederriere.ch





 

Le 29 août 2019 s’est déroulée une manifestation d’inauguration du complexe immobilier en présence des autorités fédérales, cantonales et communales, inauguration à laquelle étaientégalement associés les responsables des entreprises ayant œuvré durant 2,5 ans pour mener àbien cet important chantier en participant partiellement à la constitution des fonds propres en rapport aux 22,3 millions de francs investis.

C’est une première puisque deux maîtres d’ouvrages d’utilité publique se sont associés pour mettre à disposition au total 50 appartements protégés de 2, 2,5 et 3,5 pièces par La FondationRencontre (membre de l’Armoup) et 33 appartements de 2, 3,5, 4,5 et 5,5 pièces par la Coopérative CORAD (membre de Logement Suisse). De plus, un parking souterrain de 61 placesa été construit sous l’espace entre les deux bâtiments. 

Deux appartements témoins ont pu être visités par les participants avant le début de la partie officielle. Quelques discours d’usage ont été prononcés par les représentants des autorités, l’architecte et lepilote du projet. Ce fût également le moment attendu de découvrir la stèle et sa cloche restaurée. Pour clore cette manifestation, un apéritif et un repas furent ensuite servis à l’aula du Collège desForges.