Depuis quatre ans, le Forum fribourgeois du logement s’est solidement établi en tant qu’espace d’échange, de dialogue et d’innovation pour donner une place à la réflexion sur les thématiques liées au logement. La troisième édition du Forum s’est penchée sur la question de l’adéquation de l’offre et de la demande en matière de logement. Divers intervenant-e-s ont présenté leur point de vue, avec comme objectif commun de fournir une meilleure compréhension du marché immobilier. 

Le Service du logement de l’Etat de Fribourg a tiré divers parallèles entre la diminution de la croissance démographique, le rythme toujours soutenu des demandes de permis de construire et la forte augmentation des taux de logements vacants dans le canton, tout en nuançant le dernier aspect qui est très différent selon les communes. Le Service a également présenté un panel d’activité, notamment la fondation de l’Association « 1Toitàtoi », plateforme d’échanges proposant le logement comme vecteur d’intégration sociale, ainsi que le projet de création d’une association des maîtres d’ouvrage d’utilité publique du canton de Fribourg.

L’Observatoire logement et immobilier a présenté les derniers développements depuis la création d’une association au travers d’un partenariat public-privé. La démarche novatrice tendant à appareiller les données des régies immobilières avec le registre des logements et bâtiments et le registre des habitants et va permettre de fournir des données précises sur le parc de logement et sur les besoins effectifs en matière de logement. Les premiers résultats de la zone pilote, la ville de Fribourg, sont attendus pour la fin 2019. Il est à relever que cet observatoire suscite d’importantes attentes auprès de nombreuses personnes.

L’Office fédéral du logement a présenté un monitoring relatif aux degrés de tension sur le marché immobilier, que ce soit de la location ou de la propriété, avec comme but de donner les mesures de pénurie dans les segments de marché inférieur, moyen et supérieur. Les résultats obtenus montrent bien qu’il est souvent délicat de parler de moyenne ou de valeurs globales et qu’une analyse fine est nécessaire afin de mieux appréhender un marché. Divers écarts, notamment entre le loyer payé pour un logement habité de longue date et le loyer payé pour une nouvelle location, pour un objet similaire, ont permis de se rendre compte que le marché du logement est bel et bien régi par une équation avec de multiples facteurs.

Deux communes, soit la singinoise Düdingen et la lacoise Mont-Vully, ont présenté les diverses évolutions temporelles dont elles ont fait l’objet, avec comme corollaire que la cellule familiale a évolué, entraînant des modifications des besoins. Par ailleurs les communes sont intégrées dans des ensembles plus grands, tels le plan directeur cantonal et le plan directeur régional, qui ont une influence directe sur leurs développements actuels et futurs. Un accent particulier a été mis sur les besoins de la population et le rôle des autorités communales dans la transformation des souhaits de leurs habitants, tout en cherchant à trouver les investisseurs aptes à fournir des logements répondant aux besoins de la population. Les expériences vécues par ces deux communes, dont l’offre de logement s’est sensiblement étoffée ces dernières années, seront sans aucun doute très utiles pour d’autres communes du canton.

Le Service de l’action sociale a rappelé l’importance du terme « habiter » et les fonctions du logement. Il ressort de diverses analyses que la détente d’un marché ne s’applique pas forcément à tous les individus composant une population et que de nombreuses personnes ne bénéficient pas d’un logement adéquat. La situation est globalement plus délicate que considérée par certains, car un nombre important de personnes consacre plus du tiers de leur revenu au paiement de leur loyer.

Le Smart Living Lab, par l’intermédiaire de l’institut Transform, s’est penché sur les logements existants, partant du postulat que beaucoup de calculs et extrapolations sont effectuées pour de nouvelles constructions, mais que l’offre existante ne fait pas assez l’objet d’analyses. Au travers d’exemples concrets, notamment pour les quartiers Beaumont et Vignettaz en ville de Fribourg, il a démontré les divers aspects dont il faut tenir compte, et notamment le fait qu’il existe, sur des périmètres donnés, une foule de propriétaires différents, rendant à priori les démarches de rénovation et de densification plus difficile que pour la réalisation de nouveaux quartiers.

Les présentations ont été clôturées par l’intervention d’un développeur immobilier dont l’exposé a démontré la nécessité grandissante d’adaptation aux exigences d’aménagements du territoire, mais également aux exigences des habitants. Les concepts de vie en communauté, de nature, d’énergie, de mobilité, de technique de construction et d’intelligence des bâtiments ont été appréhendés, montrant la nécessité d’avoir de plus en plus une vision d’ensemble pour la réalisation des constructions de demain. Les présentations auront permis de rappeler l’aspect transversal du logement et la nécessité de traiter cette thématique de manière pluridisciplinaire.

>>> Le Forum du logement est une manifestation appelée à durer, sur un rythme bisannuel, et la prochaine édition est d’ores et déjà agendée au vendredi 1er octobre 2021. 
>>> Télécharger les présentations faites au forum du logement du 11 octobre 2019 

Tout a commencé en 2007, lorsque la Commune d’Aigle, propriétaire de plusieurs parcelles au centre-ville, a organisé un concours d’investisseurs-partenaires.
Aujourd’hui, douze ans après les premières démarches, trois bâtiments ont vu le jour et trois investisseurs ont signé ce projet d’envergure : la Coopérative Cité Derrière, Cronos Finance SA et Monsieur Jean-Jacques Gippa, propriétaire d’une parcelle. 

La Coopérative Cité Derrière, reconnue d’utilité publique et à but non lucratif, a réalisé avec le concours du bureau d’architecte Lemanarc SA à Lausanne, 89 logements à prix coûtant dont 22 protégés, une Unité d'accueil pour écoliers (UAPE), 4 commerces, un cabinet médical, un tea-room et un Centre d’accueil temporaire (CAT). Un droit distinct et permanent de superficie (DDP) de 70 ans a été conclu entre la Commune d’Aigle et la Coopérative Cité Derrière. Les logements seront disponibles dès avril 2020.

L’objectif et la philosophie de ce projet ?
Remanier le cœur de la ville, offrir des logements mixtes (protégés et location à prix coûtant) et intégrer des locaux commerciaux. 

Des logements pour qui ?
Des familles à revenu moyen, monoparentales avec enfant(s), des personnes à mobilité réduite ou fragilisées et des jeunes entrant dans la vie active ou étant encore aux études.

                                                                                                       Chantal-Anne Jacot

Plus d'infos:
closdubourg.ch
citederriere.ch





 

Le 29 août 2019 s’est déroulée une manifestation d’inauguration du complexe immobilier en présence des autorités fédérales, cantonales et communales, inauguration à laquelle étaientégalement associés les responsables des entreprises ayant œuvré durant 2,5 ans pour mener àbien cet important chantier en participant partiellement à la constitution des fonds propres en rapport aux 22,3 millions de francs investis.

C’est une première puisque deux maîtres d’ouvrages d’utilité publique se sont associés pour mettre à disposition au total 50 appartements protégés de 2, 2,5 et 3,5 pièces par La FondationRencontre (membre de l’Armoup) et 33 appartements de 2, 3,5, 4,5 et 5,5 pièces par la Coopérative CORAD (membre de Logement Suisse). De plus, un parking souterrain de 61 placesa été construit sous l’espace entre les deux bâtiments. 

Deux appartements témoins ont pu être visités par les participants avant le début de la partie officielle. Quelques discours d’usage ont été prononcés par les représentants des autorités, l’architecte et lepilote du projet. Ce fût également le moment attendu de découvrir la stèle et sa cloche restaurée. Pour clore cette manifestation, un apéritif et un repas furent ensuite servis à l’aula du Collège desForges.

Bernard Virchaux, président de l'ARMOUP, a ouvert l'assemblée. Aucune élection n'étant au programme cette année, l'AG s'est déroulée sans encombres et sans nouvelles fracassantes. Tout va bien, madame la Marquise… Pascal Magnin a résumé les faits marquants de l'année passée, riche en événements. Pour le trésorier Philippe Meyer, les comptes sont bons.

Avec la remise des certificats aux cinq personnes qui se sont déplacées pour recevoir les honneurs (sur huit diplômés ayant suivi les cours complets de formation de l'ARMOUP), l'AG a gagné en émotion. Avec le discours de Louis Schelbert, président de la fédération coopératives d'habitation Suisse, invité d'honneur venu transmettre les salutations de la faîtière tout en rappelant et en soulignant l'importance des enjeux à venir pour les MOUP, l'AG a gagné en solennité en prenant une dimension nationale.

Autre invité spécial, le conseiller national socialiste Roger Nordmann, qui a été invité dans le cadre des conférences organisées pour le 100ème anniversaire de la fédération coopératives d'habitation Suisse et qui est venu faire l'apologie de l'énergie solaire dans le contexte de la transition énergétique en cours… et qui en a profité pour dédicacer quelques exemplaires de son dernier ouvrage "Le plan solaire et climat. Comment passer de 2 à 50 GW photovoltaïque pour remplacer le nucléaire, électrifier la mobilité et assainir les bâtiments", éd. Favre SA 2019, 161 pages, ISBN: 978-2-8289-1780-7.

Et pour terminer, tout ce beau monde est passé en mode apéro-réseautage pour échanger, babiller et promettre de se revoir tout tantôt pour de nouvelles aventures… Voir la galerie des photos.

 

Des représentants des autorités publiques de la Ville et du canton étaient là pour assister à ce mouvement naissant. Le chef du Service du logement du canton de Fribourg, Pascal Krattinger, a notamment brossé le tableau de l’état du marché immobilier du canton, afin de donner un contexte plus large à la discussion. Deux membres de l’Interessengemeinschaft IG-Bienne sont venus raconter leur propre success story, histoire de montrer que tout est possible quand des coopératives d’habitation s’unissent autour d’un projet commun.

A l’issue de la rencontre, après moults échanges de points de vue et de définitions des besoins des représentants des coopératives, une grande majorité des participants ont décidé de se lancer dans la création d’un groupement des coopératives d’habitation du grand Fribourg. Notamment pour tenter de mettre en place une plateforme du logement d’utilité publique susceptible de devenir un interlocuteur crédible auprès des autorités publiques dans la perspective d’une participation au processus de développement urbain et de la construction de logements d’utilité publique à court terme (lire Chronique politique de Mirjam Ballmer dans le prochain numéro de la revue Habitation, qui sort le 13 juin 2019) ou à moyen et long terme sur d’autres futurs projets (colline du Torry, Caserne de la Poya, Chamblioux-Bertigny etc.).

Un groupe de travail prépare maintenant l’assemblée constitutive du futur groupement des coopératives d’habitation de l’agglomération fribourgeoise. La date prévue pour cette assemblée constitutive est emblématique, puisqu’il s’agit du 7 octobre 2019… à l’occasion de la Journée internationale de l’Habitat.

> Voir d'autres images de la rencontre sur habitation.ch

 

25 maîtres d'ouvrage ont participé à cette série pour 29 parts d'emprunt. 106 millions de francs seront engagés pour le financement de nouvelles bâtisses et rénovations ou pour le remplacement de crédits hypothécaires.
Les séries 36 et 38 arriveront à échéance de remboursement à l'arrière-automne. La direction a attiré l'attention des maîtres d'ouvrage participants sur un financement de conversion et émettra donc un nouvel emprunt d'ici la fin octobre 2019 au plus tard. Les demandes de participation à cet emprunt sont à déposer au moins deux mois à l'avance.

Durant l'année 2019, les nouveaux immeubles vont se remplir de leurs locataires. Plusieurs membres de l'ARMOUP ont érigé un ou des immeubles en coopérative d'habitation et les futurs sociétaires peuvent ou pourront prendre possession de leur logement. Notre association se réjouit de cet important développement de logements d'utilité publique au sein de cet éco-quartier genevois. A titre d'exemple d'une réalisation d'un membre ARMOUP, une illustration de la tour de la SCH Les Ailes de Cointrin-Genève (copyright « @wil_d »).

A l’aide des informations de l’observatoire, l’Association peut ainsi proposer des mesures proactives face aux enjeux de demain. Par l’engagement de ses membres, l’Association souhaite contribuer aux connaissances communes au service des autorités, des acteurs du marché immobilier fribourgeois et du grand public.
Mieux savoir, pour mieux agir
Quatre axes ont été identifiés comme informations possédant de la valeur aux yeux des acteurs interrogés, c’est-à-dire les influençant dans leur prise de décision. Les acteurs souhaitent des informations répondant à leurs principales questions : Que construire? Pour qui construire? Où construire? A quels prix?
Un site web donne une belle visibilité à l’observatoire et une Newsletter permet de recevoir régulièrement des infos sur les activités de l’observatoire. > https://www.immolab-fr.ch/fr/
 

Au programme: le matin, visite de l'EMPA, le centre de recherche sur les matériaux et les technologies pour un avenir durable, notamment dans la construction et repas dans la cantine du centre, en immersion avec les chercheurs du cru. Puis, visite à quelques encablures de là de Wicky-Sud, dans la dernière réalisation de la coopérative d'habitation Kraftwerk1.

Photoreportage sur le site de la revue Habitation.

Le Conseil des Etats a décidé à une grande majorité d'augmenter de 250 millions de francs la dota- tion du Fonds de roulement en faveur de l'habitat d'utilité publique. Ainsi, la Chambre haute suit le Conseil national qui avait nettement approuvé un nouveau crédit-cadre en décembre 2018. C'est là un grand succès pour l’habitat d'utilité publique en Suisse: «Les membres du Parlement fédéral re- connaissent qu'il y a encore nécessité d'agir sur le marché du logement», souligne Louis Schelbert, président de la fédération coopératives d'habitation Suisse.

> Communiqué de presse complet