Les maîtres d'ouvrage qui prévoient une telle rénovation pour 2026 doivent déposer leur demande de prêt auprès de l'administration du fonds de l'association faîtière au plus tard début octobre 2025.

Contacts:
Kathrin Schriber, Direction du Fonds de roulement
Gian-Marco Huber, Fonds / Finances
Tél 044 360 28 40 / email: fondsderoulement@wbg-schweiz.ch

Vous trouverez la fiche d'information ainsi que d'autres informations sur le programme spécial ici.

La nouvelle série 73 présente une durée de 20 ans. Avec un taux d’intérêt de 1,030% et un prix d’émission de 101,909%, il en résulte des all-in-costs de 1,040%.  49 maîtres d'ouvrage ont participé à l’emprunt avec 56 quotes-parts. Au vu du fait que la demande est exceptionnellement élevée, le comité de la CCL a chargé la commission d'examen de donner la priorité aux demandes de nouveaux financements selon les critères d'octroi. Dans la nouvelle série, 17 maîtres d'ouvrage ont pu être pris en compte pour un nouveau financement avec 19 quotes-parts pour un total de CHF 47,5 millions. Un total de CHF 97,7 millions est affecté à la conversion de financements de la série 51, qui arrivera à échéance de remboursement le 27.05.2025. La libération du nouvel emprunt et la transmission des quotes-parts respectives aux membres participants auront lieu le 26.05.2025.

Un moment privilégié pour échanger avec les personnes présentes sur les divers aspects de ce quartier achevé en 2021: durabilité, architecture, loyers abordables, financement, soutien des pouvoirs publics. Les 103 logements ont bénéficié d’une rente DDP particulièrement avantageuse (16 francs le m2 de SBP) qui, couplée au savoir-faire de la société Halter dans la maîtrise des coûts, a permis aux coopérateurs d’obtenir un prix de location annuel net de 179 francs le m2 de SUP !

Merci à tous ceux qui ont pris part à cette visite. Quelques photos sur ce lien 

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur la genèse du projet Huebergass , le financement et les divers partenaires vous pouvez cliquer ICI.

Un projet pilote qui a valeur de modèle
Cette large collaboration représente une étape importante dans la création, dans le canton de Fribourg, d'un marché du logement locatif transparent, dynamique et pour lesquelles les informations sont de qualité. Le projet pilote peut servir de modèle à des initiatives similaires dans d'autres cantons ou villes suisses. L'Office fédéral du logement (OFL) propose sur son site un guide pour la mise en place d'observatoires du même type. Celui-ci fait la synthèse des enseignements tirés du projet pilote fribourgeois et met en évidence les principaux facteurs de réussite et les écueils à éviter.
-> Télécharger le guide complet et son résumé

On peut par exemple y lire que après une forte augmentation de la pénurie en 2023, le marché du logement s’est de nouveau légèrement détendu en 2024. Cela n’est cependant pas dû à une expansion de l’offre, mais plutôt à la hausse des prix et à la réduction de la demande qui en résulte, ainsi qu’à une croissance démographique nettement plus faible.

L’assouplissement provient des segments de prix supérieurs, tandis que la situation s’est dégradée dans les segments inférieurs. En conséquence, la dichotomie de l’approvisionnement entre la classe moyenne supérieure et les ménages à revenu élevé, par rapport à la classe moyenne inférieure et aux ménages à faible revenu, s’est accentuée.

Au niveau régional, la pénurie dans le Mittelland touche actuellement principalement l’Argovie, la Suisse centrale ainsi que certaines zones autour de Zurich et en Suisse orientale. La situation en zone de montagne est toutefois préoccupante. Tant l’Oberland bernois que les Grisons souffrent d’une situation de marché tendue. Le Jura et le Tessin restent bien approvisionnés.

Testez vous-mêmes -> https://bwo.meta-sys.ch/fr

Pour la classe moyenne inférieure et les ménages à bas revenu, la situation a continué de se dégrader. L’écart de coût du logement entre les ménages qui déménagent et ceux qui occupent déjà un logement ne cesse de grandir. Tel est l’un des constats de la dernière mise à jour du monitorage du marché du logement de l’Office fédéral du logement.

–> Communiqué de presse complet de l'OFL

Étant donné que le taux d'intérêt de référence a baissé de 0,25 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, les locataires ont en principe le droit d'exiger une baisse de loyer de 2,91 % si leur loyer est basé sur un taux d'intérêt de référence à 1,75 % ; s'il est fondé sur un taux plus élevé que 1,75 %, la baisse de loyer exigible sera plus élevée.

En revanche, si le taux de référence déterminant pour le loyer en cours est déjà à 1,5 %, le locataire n'a pas la possibilité d'exiger une adaptation. Quant au bailleur, avec un loyer basé sur un taux de 1,25 %, la baisse du taux d'intérêt de référence plafonne sa possibilité d'augmenter le loyer à quelque 3 %.

-> Communiqué de presse complet de l'OFL
 

Lancée en 2021, l’initiative 180 « Pour + de logements en coopérative » propose d’inscrire dans la loi un socle minimal de 10% de logements en coopérative sur l’ensemble du parc d’habitation du canton. Cela conduirait à doubler le nombre de logements coopératifs à Genève qui ne compte actuellement que 5% d’appartements en coopérative.

Comme ce fut le cas en ville de Zurich, souvent citée en exemple pour son vaste parc de coopératives (près de 25%), l’adoption d’une initiative populaire permettra de donner l’impulsion politique nécessaire pour permettre une extension rapide du logement coopératif. Des coopératives historiques ou syndicales aux coopératives participatives, la galaxie des coopératives de logements présente une grande diversité de philosophies, de mode de gestion et d’organisation, permettant ainsi de répondre aux diverses aspirations de la population. Toutefois, l’ensemble des coopératives d’habitation partagent l’absence de lucrativité, des loyers durablement moins chers et un fonctionnement démocratique qui permet aux coopérateurs-locataires de prendre part aux décisions de la coopérative.

Les coopératives d'habitation ont également à cœur de concevoir des immeubles plus écologiques et qui favorisent le développement de liens sociaux et d’échanges entre voisin-es, dans les immeubles et au sein des quartiers. En somme, un habitat plus qualitatif en matière architecturale, écologique et sociale qui répond aux aspirations de la population et aux enjeux de société actuels. Le développement des coopératives relève donc d’un intérêt public et bénéfice à l’écrasante majorité habitant- e-s de notre canton. Et cela n’échappe pas à la population lorsque celle-ci est consultée sur le sujet. La consultation Genève 2050, montre qu’à la question « À l’avenir, pensez-vous qu’il faudrait augmenter le nombre de projets participatifs comme les coopératives de logement ? », 89% des sondé-es répondent oui ou plutôt oui. Il en va de même pour le Forum citoyen qui a adopté à l’unanimité la proposition de « favoriser les coopératives d’habitation en mettant à disposition les terrains en droit de superficie et soutenir les associations d’habitant- es ».
Le GCHG se réjouit de mener cette campagne de votation pour faire aboutir l’initiative « Pour + de logements en coopérative » et offrir au plus grand nombre, une meilleure qualité de vie à un prix abordable.

Personnes de contact :
Stéphane Nydegger, Président du Groupement des coopératives d’habitation genevoises (GCHG) : 079 407 37 13
Léa Oswald, Vice-présidente du GCHG : 076 588 23 62
Christophe Brunet, Vice-président du GCHG : 076 522 93 26
Caroline Marti, Secrétaire générale du GCHG : 079 796 36 23

(Communiqué de presse du GCHG du 13 février 2025)