Pour la classe moyenne inférieure et les ménages à bas revenu, la situation a continué de se dégrader. L’écart de coût du logement entre les ménages qui déménagent et ceux qui occupent déjà un logement ne cesse de grandir. Tel est l’un des constats de la dernière mise à jour du monitorage du marché du logement de l’Office fédéral du logement.

–> Communiqué de presse complet de l'OFL

Étant donné que le taux d'intérêt de référence a baissé de 0,25 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, les locataires ont en principe le droit d'exiger une baisse de loyer de 2,91 % si leur loyer est basé sur un taux d'intérêt de référence à 1,75 % ; s'il est fondé sur un taux plus élevé que 1,75 %, la baisse de loyer exigible sera plus élevée.

En revanche, si le taux de référence déterminant pour le loyer en cours est déjà à 1,5 %, le locataire n'a pas la possibilité d'exiger une adaptation. Quant au bailleur, avec un loyer basé sur un taux de 1,25 %, la baisse du taux d'intérêt de référence plafonne sa possibilité d'augmenter le loyer à quelque 3 %.

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Lancée en 2021, l’initiative 180 « Pour + de logements en coopérative » propose d’inscrire dans la loi un socle minimal de 10% de logements en coopérative sur l’ensemble du parc d’habitation du canton. Cela conduirait à doubler le nombre de logements coopératifs à Genève qui ne compte actuellement que 5% d’appartements en coopérative.

Comme ce fut le cas en ville de Zurich, souvent citée en exemple pour son vaste parc de coopératives (près de 25%), l’adoption d’une initiative populaire permettra de donner l’impulsion politique nécessaire pour permettre une extension rapide du logement coopératif. Des coopératives historiques ou syndicales aux coopératives participatives, la galaxie des coopératives de logements présente une grande diversité de philosophies, de mode de gestion et d’organisation, permettant ainsi de répondre aux diverses aspirations de la population. Toutefois, l’ensemble des coopératives d’habitation partagent l’absence de lucrativité, des loyers durablement moins chers et un fonctionnement démocratique qui permet aux coopérateurs-locataires de prendre part aux décisions de la coopérative.

Les coopératives d'habitation ont également à cœur de concevoir des immeubles plus écologiques et qui favorisent le développement de liens sociaux et d’échanges entre voisin-es, dans les immeubles et au sein des quartiers. En somme, un habitat plus qualitatif en matière architecturale, écologique et sociale qui répond aux aspirations de la population et aux enjeux de société actuels. Le développement des coopératives relève donc d’un intérêt public et bénéfice à l’écrasante majorité habitant- e-s de notre canton. Et cela n’échappe pas à la population lorsque celle-ci est consultée sur le sujet. La consultation Genève 2050, montre qu’à la question « À l’avenir, pensez-vous qu’il faudrait augmenter le nombre de projets participatifs comme les coopératives de logement ? », 89% des sondé-es répondent oui ou plutôt oui. Il en va de même pour le Forum citoyen qui a adopté à l’unanimité la proposition de « favoriser les coopératives d’habitation en mettant à disposition les terrains en droit de superficie et soutenir les associations d’habitant- es ».
Le GCHG se réjouit de mener cette campagne de votation pour faire aboutir l’initiative « Pour + de logements en coopérative » et offrir au plus grand nombre, une meilleure qualité de vie à un prix abordable.

Personnes de contact :
Stéphane Nydegger, Président du Groupement des coopératives d’habitation genevoises (GCHG) : 079 407 37 13
Léa Oswald, Vice-présidente du GCHG : 076 588 23 62
Christophe Brunet, Vice-président du GCHG : 076 522 93 26
Caroline Marti, Secrétaire générale du GCHG : 079 796 36 23

(Communiqué de presse du GCHG du 13 février 2025)

Les nouvelles dispositions adaptent les limites de coûts à l’augmentation des coûts du terrain et de la construction. L’élément central de la révision est l’amélioration des possibilités de soutien aux projets d’utilité publique dans les régions de montagne. La révision de l'ordonnance tient particulièrement compte des difficultés spécifiques aux régions de montagne. L'expérience a montré que les coûts de construction, et notamment les frais de transport des matériaux de construction, sont nettement plus élevés en altitude que dans les vallées ou sur le Plateau. Une nouvelle disposition est donc ajoutée à l'ordonnance pour préciser les conditions donnant droit à un soutien accru pour des projets de maîtres d'ouvrage d'utilité publique dans les régions de montagne.
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Le Fonds de roulement a déjà été doté de 250 millions de francs supplémentaires en 2020. Agissant ainsi, le Conseil fédéral reconnaît que la croissance démographique en Suisse pose des défis sur le marché du logement.
Par ailleurs, de nouvelles conditions d'octroi de prêts sont en vigueur depuis cette année: les achats sont davantage soutenus et les densifications encouragées, les objectifs énergétiques sont adaptés et les prescriptions en matière d'occupation des logements sont quant à elles concrétisées.

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Diverses manifestations organisées à l’occasion de ce cinquantenaire permettront de jeter un regard à la fois rétrospectif et prospectif sur les défis de la politique du logement et les solutions privilégiées pour y faire face. Sont notamment prévues une journée portes ouvertes, le 4 juillet, et des rencontres spéciales dans le cadre des Journées suisses du logement, qui auront lieu du 7 au 10 novembre 2025 à Berne et à Interlaken.

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L’étude se concentre sur des concepts tels que le logement en halle, l’habitat en loft à aménager soi-même, ou encore les unités dans le gros œuvre à utiliser comme logement et atelier. Les occupants de ce type de structures mettent eux-mêmes la main à la pâte et tendent à vivre en communauté. Les auteurs se sont penchés sur deux projets existants, l’un à Zurich et l’autre à Berne, ainsi qu’un projet en cours de réalisation à Zurich, en s’efforçant de mettre en lumière le point de vue des habitants comme celui des maîtres d’ouvrage. (Source OFL, 21.01.2025)

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-> Rapport OFL  « Autoconstruction et habitat en communauté »