Centre de compétences
Le Centre de compétences de l’ARMOUP accompagne les maîtres d’ouvrage d’utilité publique dans leurs activités et leurs projets. Il intervient notamment dans les domaines suivants :
Par ailleurs, les responsables de coopératives et d’organisations sont régulièrement confrontés à des situations concrètes : clarification d’une procédure, préparation d’un projet, lecture de documents, positionnement face à une question stratégique, organisation interne, etc. Dans ces cas, le Centre de compétences apporte un appui direct et pragmatique afin de faciliter la prise de décision et la mise en œuvre.
Les prestations du Centre de compétences sont réservées aux membres de l’ARMOUP. Ce statut donne accès aux services suivants :
Selon la nature et l’ampleur de la demande, un traitement approfondi ou un accompagnement spécifique peut faire l’objet de modalités particulières, définies en amont avec le membre.
Les membres bénéficient ainsi d’un interlocuteur de proximité, connaissant les réalités du logement d’utilité publique et capable d’apporter des réponses fiables et adaptées.
- gouvernance et fonctionnement des coopératives
- droit (LUP, immobilier, bail, société, contrat, etc.)
- financement et montage de projets immobiliers
- gestion immobilière et exploitation des immeubles
- rénovation, entretien et développement du parc
- durabilité, énergie et qualité des constructions
- communication, relations avec les membres et les partenaires institutionnels
Par ailleurs, les responsables de coopératives et d’organisations sont régulièrement confrontés à des situations concrètes : clarification d’une procédure, préparation d’un projet, lecture de documents, positionnement face à une question stratégique, organisation interne, etc. Dans ces cas, le Centre de compétences apporte un appui direct et pragmatique afin de faciliter la prise de décision et la mise en œuvre.
Les prestations du Centre de compétences sont réservées aux membres de l’ARMOUP. Ce statut donne accès aux services suivants :
- renseignements et premiers conseils sur des situations concrètes
- orientation vers les outils, publications et ressources disponibles
- appui ponctuel dans l’analyse de problématiques spécifiques
- mise en relation avec des expertes et experts du domaine
- accompagnement dans certaines démarches ou projets
Selon la nature et l’ampleur de la demande, un traitement approfondi ou un accompagnement spécifique peut faire l’objet de modalités particulières, définies en amont avec le membre.
Les membres bénéficient ainsi d’un interlocuteur de proximité, connaissant les réalités du logement d’utilité publique et capable d’apporter des réponses fiables et adaptées.
Bien planifier vos travaux de rénovation et leur financement
Les projets de rénovation représentent aujourd’hui un enjeu stratégique pour les maîtres d’ouvrage d’utilité publique. Entre l’évolution des prix de l’énergie, la hausse des coûts de construction et les variations des taux d’intérêt, il devient essentiel d’anticiper l’impact financier des investissements à long terme.
Une planification financière réalisée récemment pour une coopérative a notamment mis en évidence que :
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Lien permanent Une planification financière réalisée récemment pour une coopérative a notamment mis en évidence que :
- le rendement net des investissements de rénovation peut être inférieur à 2 % en raison de l’encadrement des loyers
- dès que le coût de la dette approche 1,5 à 2 %, l’équilibre financier devient plus fragile
- avec un coût de la dette entre 2,5 et 3 %, certains projets peuvent devenir structurellement déficitaires
- la situation financière actuelle
- les investissements prévus (rénovations, nouvelles constructions)
- les conditions de financement
- la rémunération des parts sociales
- anticiper l’évolution du taux d’endettement sur le long terme
- évaluer la capacité de remboursement de la dette dans le cadre légal des loyers
- mesurer l’impact de scénarios défavorables, comme une hausse des taux ou de l’inflation
- sécuriser les décisions d’investissement avant l’engagement des projets
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Accompagnement stratégique et expertise à chaque étape de votre projet
Créer une coopérative, valoriser un terrain, mettre en place un droit de superficie, définir un quota de logements d'utilité publique, financer un projet, anticiper les contraintes réglementaires ou encore préparer la transmission d'un patrimoine immobilier : les questions sont nombreuses et les décisions prises aujourd'hui ont souvent des conséquences à long terme.
Fort de plusieurs décennies d'expérience à la tête de la Direction du logement du canton de Vaud, Florian Failloubaz met son expertise à disposition des acteurs confrontés à ces enjeux.
Son accompagnement permet d'apporter un regard expérimenté sur les dimensions foncières, financières, réglementaires et stratégiques d'un projet, afin d'identifier les solutions les plus adaptées à chaque situation.
Que vous soyez une commune, une coopérative, un architecte, un développeur immobilier, un notaire, un courtier ou un groupe de personnes souhaitant concrétiser un projet de logements d’utilité publique, vous pouvez bénéficier d'un appui ciblé à chaque étape de votre réflexion.
L'ARMOUP vous met en relation avec un spécialiste reconnu afin de vous accompagner dans vos projets et de sécuriser vos décisions.
Lien permanent Fort de plusieurs décennies d'expérience à la tête de la Direction du logement du canton de Vaud, Florian Failloubaz met son expertise à disposition des acteurs confrontés à ces enjeux.
Son accompagnement permet d'apporter un regard expérimenté sur les dimensions foncières, financières, réglementaires et stratégiques d'un projet, afin d'identifier les solutions les plus adaptées à chaque situation.
Que vous soyez une commune, une coopérative, un architecte, un développeur immobilier, un notaire, un courtier ou un groupe de personnes souhaitant concrétiser un projet de logements d’utilité publique, vous pouvez bénéficier d'un appui ciblé à chaque étape de votre réflexion.
L'ARMOUP vous met en relation avec un spécialiste reconnu afin de vous accompagner dans vos projets et de sécuriser vos décisions.
Piloter vos projets : appels d'offres, marchés publics, mandataires et négociations
Choisir un architecte ou un ingénieur, organiser un appel d'offres, déterminer la procédure applicable en matière de marchés publics ou négocier avec une entreprise générale sont autant d'étapes qui peuvent avoir une influence déterminante sur la réussite d'une opération de construction, de rénovation ou de développement immobilier.
Pour sécuriser ces démarches et bénéficier d'un regard indépendant, l'ARMOUP s'appuie sur l'expertise d'Irbis Consulting SA, société spécialisée dans les marchés publics, les appels d'offres, la sélection des mandataires et la conduite d'opérations immobilières.
Cet accompagnement peut notamment être utile lorsque vous devez :
• sélectionner un architecte, un ingénieur ou d'autres mandataires
• organiser un appel d'offres, un concours ou un mandat d'études parallèles
• déterminer si votre projet est soumis aux marchés publics et choisir la procédure appropriée
• mettre en concurrence des entreprises générales ou totales
• structurer et piloter un projet de construction ou de rénovation
• représenter les intérêts du maître d'ouvrage durant les phases d'études et de réalisation
• valoriser un terrain ou développer un projet immobilier
• négocier avec les partenaires, les autorités ou les prestataires impliqués dans le projet
Que vous soyez au début de votre réflexion ou déjà engagé dans la réalisation de votre projet, cet appui permet d'anticiper les enjeux administratifs, techniques et financiers, tout en facilitant les échanges avec les différents partenaires impliqués.
L'objectif est de vous aider à faire les bons choix, au bon moment.
Lien permanent Pour sécuriser ces démarches et bénéficier d'un regard indépendant, l'ARMOUP s'appuie sur l'expertise d'Irbis Consulting SA, société spécialisée dans les marchés publics, les appels d'offres, la sélection des mandataires et la conduite d'opérations immobilières.
Cet accompagnement peut notamment être utile lorsque vous devez :
• sélectionner un architecte, un ingénieur ou d'autres mandataires
• organiser un appel d'offres, un concours ou un mandat d'études parallèles
• déterminer si votre projet est soumis aux marchés publics et choisir la procédure appropriée
• mettre en concurrence des entreprises générales ou totales
• structurer et piloter un projet de construction ou de rénovation
• représenter les intérêts du maître d'ouvrage durant les phases d'études et de réalisation
• valoriser un terrain ou développer un projet immobilier
• négocier avec les partenaires, les autorités ou les prestataires impliqués dans le projet
Que vous soyez au début de votre réflexion ou déjà engagé dans la réalisation de votre projet, cet appui permet d'anticiper les enjeux administratifs, techniques et financiers, tout en facilitant les échanges avec les différents partenaires impliqués.
L'objectif est de vous aider à faire les bons choix, au bon moment.
Réseau d’expertes et d’experts
Le Centre de compétences s’appuie sur un réseau de spécialistes issu du terrain et des milieux professionnels du logement d’utilité publique.
Ce réseau regroupe notamment :
Selon les besoins, les membres peuvent être orientés vers ces personnes ressources afin de bénéficier d’un éclairage spécifique ou d’un accompagnement ciblé.
Liste des expertes et experts et de leurs domaines d’expertise :
Grégoire Andenmatten - Architecte
Construction / Architecture
Margot Clet & Pierre Kohn - Irbis Consulting SA
Construction, maîtrise d’ouvrage et architecture
Joël Cornuz - Directeur général chez Patrimob SA
LUP / Logements seniors / Logements étudiants
Nicole Decker - Cheffe de l'Office cantonal du Logement à l'Etat de Neuchâtel
Logements seniors
Isabelle del Rizzo - Secrétaire générale de l’ARMOUP
Conseil juridique / Financement / Création d’une coopérative d’habitation
Jean-Charles Dumonthay - Secrétaire général de la SCHG
Développements immobiliers / Financement
Florian Failloubaz - Fondateur de LUP-Conseils et ancien Directeur du logement à la Direction générale du territoire et du logement (DGTL) (VD)
Développement de projets / Conseil / Structuration juridique, financière et opérationnelle de projets
Jean-Pierre Gauch - Directeur d'Apartis
Logements étudiants
Michael Jaquet - Fondateur de Financial Risk Pilot AG
Marché du financement
Francesco Perrella - Attaché à la direction générale, Office cantonal du logement et de la planification foncière, Département du territoire Genève
Frank Pilger - Responsable Gérance - Directeur de la SCHG
Rénovations lourdes, suivi des travaux et entretien de bâtiments
Lien permanent Ce réseau regroupe notamment :
- des professionnel·les de coopératives d’habitation
- des spécialistes juridiques, financiers et immobiliers
- des expert·es techniques et énergétiques
- des praticien·nes de la gouvernance associative et coopérative
- des partenaires institutionnels et académiques
Selon les besoins, les membres peuvent être orientés vers ces personnes ressources afin de bénéficier d’un éclairage spécifique ou d’un accompagnement ciblé.
Liste des expertes et experts et de leurs domaines d’expertise :
Grégoire Andenmatten - Architecte
Construction / Architecture
Margot Clet & Pierre Kohn - Irbis Consulting SA
Construction, maîtrise d’ouvrage et architecture
Joël Cornuz - Directeur général chez Patrimob SA
LUP / Logements seniors / Logements étudiants
Nicole Decker - Cheffe de l'Office cantonal du Logement à l'Etat de Neuchâtel
Logements seniors
Isabelle del Rizzo - Secrétaire générale de l’ARMOUP
Conseil juridique / Financement / Création d’une coopérative d’habitation
Jean-Charles Dumonthay - Secrétaire général de la SCHG
Développements immobiliers / Financement
Florian Failloubaz - Fondateur de LUP-Conseils et ancien Directeur du logement à la Direction générale du territoire et du logement (DGTL) (VD)
Développement de projets / Conseil / Structuration juridique, financière et opérationnelle de projets
Jean-Pierre Gauch - Directeur d'Apartis
Logements étudiants
Michael Jaquet - Fondateur de Financial Risk Pilot AG
Marché du financement
Francesco Perrella - Attaché à la direction générale, Office cantonal du logement et de la planification foncière, Département du territoire Genève
Frank Pilger - Responsable Gérance - Directeur de la SCHG
Rénovations lourdes, suivi des travaux et entretien de bâtiments
Contact
Pour toute question ou demande d’appui, le secrétariat de l’ARMOUP se tient à disposition pour orienter les membres dans le Centre de compétences et les prestations appropriées.
Horaires de contact
Du lundi au vendredi
08h30 – 12h00 / 13h30 – 17h00
Téléphone : 021 648 39 00
Adresse e-mail : centre-de-competences@armoup.ch
Les demandes peuvent être formulées uniquement par courriel. Elles sont ensuite orientées vers la personne ou la ressource la plus pertinente en fonction de la thématique et du niveau d’accompagnement nécessaire.
Lien permanent Horaires de contact
Du lundi au vendredi
08h30 – 12h00 / 13h30 – 17h00
Téléphone : 021 648 39 00
Adresse e-mail : centre-de-competences@armoup.ch
Les demandes peuvent être formulées uniquement par courriel. Elles sont ensuite orientées vers la personne ou la ressource la plus pertinente en fonction de la thématique et du niveau d’accompagnement nécessaire.
